建筑-土地工务运输局.PDF

6 前 言 編製計劃和審理計劃是個因果的過程 ，文件齊備且符合法例要求的 計劃是其獲得核准的重要前提。審理計劃方面，本局已於 2010 年 10 月 推出了《建築、擴建工程計劃審批準則及行政程序指引》 ，讓業界清晰 知道本局的準則和程序 。 編製計劃方面，考慮到計劃若遺漏遞交重要的文件或違反重要的法 律條文，計劃將不獲核准而須發還重審 ，引致的時間延誤更為嚴重。因 此，本局推出編製專業計劃的系列指引，協助編製人提升計劃的質量。 現指引屬於建築範疇，是在匯總了各類常見錯誤，及參考了現行與 建築計劃相關的法律條文後匯編而成 ，目的是讓建築師在設計建築計劃 時，特別注意避免一些容易導致計劃不獲核准的錯誤 、又或在設計後依 據指引自行檢驗 ，從而令計劃能夠獲得一次性核准。 指引包括以下內容 ： 1. 退回及須完善後再重新遞交情況 2. 常見申請資格及遞交資料不符合要求的情況 3. 常見計劃不獲核准的情況 4. 設計特別注意事項 5. 建築設計說明書範本 指引將因應當時某類常見問題或法例條文不清晰的地方而作不定期 的更新。 有關指引的最新版本可於本局網頁內（.mo ）參閱 或下載。 2013 年 6 月 1 第一章 退回及須完善後再重新遞交情況 （預先申請豁免並獲核准者除外） 1. 應使用本局提供的表格而未使用時； 2. 沒有編製頁碼； 3. 摺疊方式不符合 79/85/M 號法令第 27 條的規定； 4. 欠缺申請人或計劃編製人在相應文件或圖紙上署名； 5. 製圖方式、比例等違反 79/85/M 號法令第 27 條的規定； 6. 其他令審閱人員難於處理或理解的情況 （如：資料夾之尺寸不合要求）。 第二章 常見申請資格及遞交資料不符合要求的情況 1. 申請建築計劃時所遞交的業權證明文件必須為正式的物業登記證明，而非書面報 告。倘若申請人為受權人，應同時附上授權書正本或鑑證本。倘若業權人的財產 制度是共同財產制時，申請須由業權人及其配偶共同簽署或附上配偶之授權書； 2. 在某些個案中，地籍圖顯示土地存在重登記的情況（例如發展土地中部份地塊的 業權被歸入另外一個土地標示編號內），申請人須透過律師解決重登記的問題後 ， 有關的計劃才具備審核之條件； 3. 土地承批人在土地批給合同未修改完成及刋登政府公報之前，將有關土地的發展 權轉讓給第三方，即使第三方持有買賣合同，本局亦不會接受該第三方就有關地 段的計劃作出申請，入則程序仍須由土地承批人進行； 4. 當發展地段由兩塊或以上地塊組成但屬不同的業權人擁有（登記）時，則在業權 未統一之前，有關的計劃將不具備審核的條件； 5. 當地段的法定情況包括田面權及田底權時，倘田底權屬政府所有，有關的土地應 歸類為批地；倘田底權為私人所有，有關的土地將歸類為私家地。後者的田面權 擁有人可無需取得田底權的擁有人同意，清拆