[建筑]竣工验收和结算的一般程序.docVIP

根据《中华人民共和国》（建设部）（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定）工程竣工验收应当按以下程序进行： （一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 （二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 （三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 （四）建设单位组织工程竣工验收。 1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； 2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 3．实地查验工程质量； 4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。 参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。 第七条 工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。 工程竣工验收报告还应附有下列文件： （一）施工许可证。 （二）施工图设计文件审查意见。 （三）本规定第五条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。 （四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。 （五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。 （六）施工单位签署的工程质量保修书。 （七）法规、规章规定的其他有关文件。 第八条 负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。 第九条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 竣工结算的一般程序：1．对确定作为结算对象的工程项目内容作全面认真的清点，备齐结算依据和资料。2．以单位工程为基础，对施工图预算、报价的内容，包括项目、工程量、单价及计算方面进行检查核对。为了尽可能做到竣工结算不漏项，可在工程即将竣工时，召开单位内部有施工、技术、材料、生产计划、财务和预算人员参加的办理竣工结算预备会议，必要时也可邀请发包人、监理单位等参加会议，做好核对工作。包括：（1）核对开工前施工准备与水、电、煤气、路、污水、通讯、供热、场地平整等“七通一平”（2）核对土方工程挖、运数量，堆土处置的方法和数量；（3）核对基础处理工作，包括淤泥、流沙、暗浜、河流、塌方等引起的基础加固有无漏算；（4）核对钢筋混凝土工程中的含钢量是否按规定进行调整，包括为满足施工 需要所增加的钢筋数量；（5）核对加工定货的规格、数量与现场实际施工数量是否相符；（6）核对特殊工程项目与特殊材料单价有无应调未调的；（7）核对室外工程设计要求与施工实际是否相符；（8）核对因设计修改引起工程变更记录与增减账是否相符；（9）核对分包工程费用支出与预算收入是否有矛盾；（10）核对施工图要求与施工实际有无不符的项目；（11）核对单位工程结算书与单项工程结算书有关相同项目、单价和费用是 否相符；（12）核对施工过程中有关索赔的费用是否有遗漏；（13）核对其他有关的事实、根据、单价和与工程结算相关联的费用。经检查核对，如发生多算、漏算或计算错误以及定额分部分项或单价 错误，应及时进行调整，如有漏项应予补充，如有重复或多算应删减。3．对发包人要求扩大的施工范围和由于设计修改、工程变更、现场签证引起的增减预算进行检查，核对无误后，分别归入相应的单位工程结算书。．将各个专业的单位工程结算分别以单项工程为单位进行汇总，并提出单项工程综合结算书。5．将各个单项工程汇总成整个建设项目的竣工结算书。6．编写竣工结算编制说明，内容主要为结算书的工程范围，结算内容，存在的问题以及其他必须加以说明的事宜。7．复写、打印或复印竣工结算书，经相关部门批准后，送发包人审查签认。建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了最低保修期限的规定：其中 1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管