影响高密度城的城更新因素.PDF

专题·视野 URBAN HIGHLIGHTS·GLOBAL PERSPECTIVE 影响高密度城市的城市更新因素 ——以香港为例 ◎ [中国香港] 李嘉莉 陈汉云 摘 要：香港高密度城市发展模式闻名于世。这种模式的形成或是由于城市新的 发展需要，或是由于城市更新，后者是目前香港政府为提高公众居住条件和建成环境 质量所使用的主要手段。本文聚焦城市更新，旨在突出当前香港城市改造实践中的不 足，并从文献中筛选出影响城市设计的主要考虑因素，阐析它们如何能够从各方面支 持本地社区发展。笔者通过问卷调查及后期资料分析，搜集和评估了香港专业设计人 士与市民的意见，提炼出提升城市更新项目可持续性的关键设计因素。但愿本文的结 论能为香港的开发商、城市设计者以及政府官员在日后的可持续城市更新项目中带来 启示。 关键词：城市发展  香港  可持续发展  个案报告 【 】 中图分类号 TU984 题，如：居住环境拥挤、交通拥堵、环境 一、引言 质量差等（Poirot 1995; Fung 2001）。随 着香港的城市老旧问题越来越严重，通过 香 港 的 城 市 人 口 密 集 程 度 闻 名 于 城市更新项目来提高市民的居住条件和 世。近年来，在这片面积约为1100平方 城市环境质量已成为当务之急（Chan and 公里、拥有700万常住人口（Census and Lee 2006）。然而之前进行的许多更新项 Statistics Dept.2004, 2005）的土地上，进 目并没有解决城市老旧问题，反而使建成 行了许多（改造）建设项目。过去，由于 环境进一步恶化。有鉴于此，本文尝试在 一直缺乏周密、全面的城市规划，这种高 城市更新方案中引入可持续性概念，挖掘 密度发展模式带来了一系列社会和环境问 出一系列能够维持经济、环境和社会福祉 【基金项目】香港理工大学资助研究。 46 《城市观察》2011年第2期 Urban Insight , No. 2, 2011 城市更新改造研究 URBAN RENEWAL 的城市设计考虑因素。文中讨论的关键因 前进行的更新项目，由于大都缺乏协调、 素，为专业人士选择关于香港的城市设计 非常零散而且以利润为导向，因此效果并 的不同方案时提供了有价值的信息。 不明显。这些举措不仅使已有的建成环境 恶化，还给市民的生活带来了负面影响。 二、高密度发展带来的负面影响 为确保城市更新项目能有效地改善建成环 境，研究人员以及政府都力主将可持续性 在香港，商业开发主要集中在维多利 的理念融入城市更新的进程。 亚港，而居民住宅则分布在全港的各个角 落。因此，市民每天往返公司与住所之间的 三、香港的可持续（改造）建设 通勤是十分常见的现象。当交通网线超载 时，尤其是在高峰时段，就容易出现交通 Francesch（2004）曾指出，香港把注意 拥堵。空气污染和噪声污染是额外的交通 力集中在传统经济发展上，将会导致而非 负