深圳居民滨海度假生活模式暨度1028.pptVIP

深圳居民滨海度假生活模式暨度假物业需求调查报告 目 录 调研数据分析 目 录 调研数据分析 主要思路： 从深圳居民的生活方式出发，发现压抑已久/尚未满足的滨海度假需求。 深圳居民目前的滨海休闲度假模式是怎样的？ 深圳居民休闲度假需求是否尚未得到有效释放？如果没有，阻碍其需求释放的主要原因是什么？ 深圳居民是否曾经体验过深圳东部海湾的滨海度假生活？对东部海湾评价如何？ 对于正在投资建设的深圳东部海湾休闲旅游项目是否关注？如果关注，是否对其前景看好？有何建议？ 对于深圳东部海湾休闲楼盘，是否有购买意向？如有意向，能接受的价格、产品类型情况如何？ 目 录 调研数据分析 深圳东部海湾度假物业受关注程度高，购买意愿强 购买度假物业的动机呈现“自用与投资并重、度假与住家各半”的特点。 产品类型的需求多元化，高层公寓相对占需求主流 价格接受幅度较宽，对应不同类型产品价格接受主频范围在5000-20000元/平方米 目 录 调研数据分析 深圳这个城市因海而生，因海而长。深圳居民对海滨生活具有独特的情感，在旅游度假目的地选择中，滨海度假区是其首选。 选择滨海度假区的主要动机是为了休闲放松。深圳在各类评选中曾被列为“全球生活节奏最快的十大城市”、“中国六大压力最大的城市”等，同时深圳又是人口密度全球第五、国内第一的城市。在这样的环境下，深圳居民选择滨海度假的主要动因表现为“滨海度假相对容易放松”。 深圳居民绝大多数年均滨海度假的次数少于五次，更有部分居民整个年度均未能近海，这与深圳滨海城市的特点极不相称。 绝大多数深圳居民每次滨海度假停留的天数在5天以内，与停留时间相对应的是选择滨海度假地呈现 “市内为主，市外省内为辅”的特点。此外，大部分人都选择与家人或朋友结伴而行，注重度假的亲友氛围。 总体而言，深圳居民对目前的滨海度假生活并不满意，滨海度假需求并未获得很好的满足。不满意的主要原因有三个：“人多”（尤其是指市内的滨海度假区），“地远”（主要指需要远距离飞行的滨海度假区）和“点少”（可全家停留的滨海度假区太少）。 大部分深圳居民对深圳东部海湾有过体验，对该区域的认知度比较高。 有过度假体验的深圳居民对深圳东部海湾度假的评价是“比较满意”，远高于对滨海度假的整体评价。究其原因，主要有五点：海景美、距离近、费用低、可灵活安排和人少。深圳居民也指出东部海湾度假也存在一些问题，比如度假社区匮乏、海上娱乐项目单一、没有足够的购物消费场所等。 展望未来，深圳东部海湾滨海度假区能加快建设基础设施会吸引更多的深圳居民将其作为滨海度假首选之地，可部分代海南乃至马尔代夫等世界级滨海度假目的地。 深圳居民持续关注深圳东部海湾度假物业的开发，部分居民已前往项目实地考察并考虑购买。 深圳居民购买该区域度假物业的动机呈现“自用与投资并重，度假与住家各半”的特点。 深圳居民对度假产品的需求呈多元化，相对经济实惠而又适合度假的高层公寓获得了大量潜在购买者的青睐。 对价格的接受幅度比较宽，主频范围在5000-20000元/平方米。其中，对应高层单元的价格接受范围主要在“5000-10000元/平方米”之间，而对于别墅、联排别墅的价格接受范围主要在“10000-20000元/平方米”，对于顶级产品，则有居民表示愿意接受3万元/平方米以上的单价水平。 从供需关系来看，深圳东部海湾多个项目的功能设计、产品规划及价格区分均与深圳市民的需求匹配性好，区域发展前景看好。 目 录 调研数据分析 人人心中都有一片海 三十年后再出发： ——去“伪”求“真” ——产业向西，度假向东 呼吁政府这只“有形之手” 期待………… 1 2 3 背景：关注这片海 调研方案及执行 主要的调研结论 4 5 展望：期待这片海 滨海、幸福、质量、…… 展望 * 联合研究 二零一零年十月 邓 志 旺 1 2 3 背景：关注这片海 调研方案及执行 主要的调研结论 4 5 展望：期待这片海 深圳楼市 政策：泰山压顶 市场：萎靡不振 心态：焦虑纠结 深圳东部海湾楼市 崛起 一个现象：蓝海现象 背景 两种看法：YES OR NO 背景 看法二：惊讶、观望、质疑、指责 惊叹 期望 笃信 崇拜 信仰 …… 惊讶 观望 质疑 叹惜 反对 …… YES NO 零个回答：向东若干可能性 背景 跨地域性 新生事物——滨海旅游度假物业 三家机构：合力共研 抛砖引玉 背景 各个参与方 东部 1 2 3 背景：关注这片海 调研方案及执行 主要的调研结论 4 5 展望：期待这片海 调研内容：想要知道什么？ 方案和执行 看得见的需求 潜在的需求 我要，但是我不知道我要 市场需求 理念： 调研内容：想要知道什么？ 方案和执行 需要满足的怎么样了？