深圳市三级市场月度报告(2009年3月份).doc

深圳市三级市场月度报告（2009年3月份）?????????????报告来源：szhome?研究与发展部???作?者：吴上锦??张粉层目录?前言 第一部分：供给分析 第一篇：住宅三级市场 一、出售部分 （一）全市概况 附：深圳各行政区08年3月～09年3月二手住宅挂牌均价走势图（二）各片区二手房挂牌价格分析 1、3月份罗湖区二手房价格分析 2、3月份福田区二手房价格分析 3、3月份南山区二手房价格分析 4、3月份盐田区二手房价格分析 5、3月份宝安区二手房价格分析 6、3月份龙岗区二手房价格分析（三）3月份发布住宅出售信息最多的前10名中介 二、出租部分 （一）全市概况 （二）各片区租赁价格分析 1、3月份罗湖区住宅租赁价格分析 2、3月份福田区住宅租赁价格分析 3、3月份南山区住宅租赁价格分析 4、3月份盐田区住宅租赁价格分析5、3月份宝安区住宅租赁价格分析 6、3月份龙岗区住宅租赁价格分析 三、本月挂牌频次最高楼盘行情 第二篇：商业三级市场 一、出售部分 二、出租部分 第三篇：写字楼三级市场 一、出售部分 二、出租部分 第二部分：成交分析 一、3月份全市二手商品房成交概况 附：深圳市08年3月～09年3月手商品房成交套数走势图 二、3月份二手房、新房成交比较 三、3月份各行政区成交面积最大的前5名中介排名情况 后记研究对象：深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼数据来源：Szhome二手房栏目数据库样本容量：在Szhome二手房栏目挂牌的546662条房源信息发布频率：每月中旬发布上月统计分析报告风险提示：本报告的全部数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。??????????????????????????????????????????????????前言Szhome二手房栏目新版平台于2006年5月底推出，以其友好的界面，丰富的内容，旺盛的人气，为业界提供一个信息沟通的理想平台，帮助买卖双方降低交易成本，特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能，更是得到业界的广泛好评和热捧。Szhome二手房栏目新版平台虽然推出时间不长，但发展神速，挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达313家，开设网上中介地铺2013间，注册用户总量99969名。日均发布总出售信息（包括新增和重发）5万余条，出租信息4万余条。信息涵盖了深圳1300余个小区，有效信息总量超过100万条。现根据Szhome二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告，以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇，每篇包括出售、出租两部分。本月所采集的数据为Szhome二手房栏目2009年3月份挂牌的租售信息，总量为546662条。其中住宅出售类371886条，住宅租赁类162359条；商业出售类1123条，商业租赁类451条；写字楼出售类3905条，写字楼租赁类6938条，所有信息均来自313个中介公司在Szhome二手房栏目所发布的信息。第一部分：供给分析第一篇：住宅三级市场一、出售部分（一）全市概况??根据szhome二手房栏目的监测，深圳二手房的挂牌均价连续第三个月上涨，3月份储势上攻12000元/平方米关口，报11925元/平方米，环比上涨5.6％，与去年同期相比（12479元/平方米）下跌了554元/平方米，同比跌幅为4.4％。各行政区方面，除盐田环比小幅下跌1.7％外，其余五个区的二手房挂牌均价继续保持上涨态势，且涨幅明显放大，其中又以关外两区的涨势最明显，宝安区环比大涨8.6％至8945元/平方米创阶段性新高，距离9000元/平方米关口仅一步之遥，略低于去年同期（9024元/平方米），龙岗区环比上涨5.2％，挂牌均价回升至6922元/平方米，为最近10个月来新高，福田区环比上涨4.4％收复15000元/平方米关口，报15015元/平方米，为最近9个月新高，南山区连续两个月保持3.9％的涨幅，挂牌均价已升至12854元/平方米，罗湖区的涨幅相对温和些，为2.6％，挂牌均价为10668元/平方米。附：深圳各行政区08年3月～09年3月二手住宅挂牌均价走势图（二）各片区二手房挂牌价格分析1、3月份罗湖区二手房价格分析根据szhome二手房栏目的监测，3月份罗湖区的二手住宅挂牌均价为10668元/平方米，环比上涨2.6％。本月全部十个片区的二手房挂牌均价都呈涨势，其中，涨幅最大的是桂园蔡屋围，环比上涨4.5％，挂牌均价为11598元/平方米，黄贝和笋岗