成都某5a写字楼项目提案-2010.pptVIP

从产品看定位 从产品到概念 我们想说一些话 对将写字楼改成精品住宅的建议提出之后，我们作了非常深入的思考，对于当下成都乃至全国市场相互概念抄袭，让产品的同质化越来越严重，我们希望能够建立出产品的独特个性，我们的工作依旧是从思考案名开始，在翻阅了大量的既有案名后，我们绝望了，放在我们面前的是一堆有着自己思想和灵魂的建筑，我们要想做出自己的区隔，就必须走另一条路。于是，策略部将自己关在2楼5天，5天的没有回家，终于抓住了上帝留给这个世界的一些闪耀的火花！ 我们不在这里解释每个案名的来由，但当我们从产品在市场的基础开始反推，所有一切都自然存在，在这里，三个不同的方面，更多只是为了能够给贵方在产品的打造中有了完整的建筑体系与思路，让营销与开发、建筑融为一体， 我们希望在产品开发之处既能提供一些思考，让市场与产品可以更为紧密的融为一体，也希望与贵司形成真正的战略联盟，在每一次前期产品研发即参与，给建筑赋予真正的灵魂！ 我们回顾之前的一些作品 备选标志及视觉应用 建筑启示录 建筑予城市力量，城市还建筑以荣誉！ 东大街CBD时代已然来临，我们站在这里！ 创诞记一 高度创世纪 相对与高度，空间的价值在于，你的世界有多宽阔！ 东大街CBD时代已然来临，站在这里，你可以看得更远！ 创诞记二 理想昭示 中央理想建筑，在东方，有第一缕财富曙光！ 东大街CBD时代已然来临，在第一时间， 完成你的升值不动产！ 创诞记三 明日创库 东大街中央不动产，全城公启！ 创诞记 前夜 抢 市 当前概念的重复性太多，每一个新概念的面世都会被抄袭，我们强烈建议在认可我们思路后，先在成都媒体上有第一次的轰炸，抢占市场，随后再进行户外、工地围墙等形象的跟进！ 对于外立面的建议 商务部分可增加写字楼造型上的多样化，如增加屋顶塔尖，以增强本项目的区域标杆形象； 写字楼部分可做空中客厅，局部挑空处理，增强空间的通透性，在结构上加强视觉变化感，提升产品品质。 写楼楼部分适当增加外立面造型，以区别于区域同形态产品，增强产品的视觉印象； 公寓部分可加强色调的变化，局部大色调包装可增强视觉的冲击力。 适当增加外立面造型，以区别于区域同形态产品，增强产品的视觉印象； 造型上的多样化，如增加屋顶塔尖，以增强本项目的区域标杆形象； 可做空中客厅，局部挑空处理，增强空间的通透性，在结构上加强视觉变化感，提升产品品质。 局部色调的调整和变化，改变传统公寓整体形象的单一性，视觉印象更佳 关于建筑功能上的一些建议 在前期市场调查过程中，我们发现一个现象，当先购买类甲级写字楼，无法支撑总部基地配套的产品，主要以投资客户为主，购买面积以60-80平方米为主！ 自用中产创业平台的需求主要集中在100-300平方米，但就区域而言，我们配套等相关条件暂时无法支撑其需求！ 就当下市场租赁状况而言，套内40平方米左右的纯写子楼出租价格在50元/平方米左右 关于建筑功能上的一些建议 我们现在的商务部分楼层结构柱间距为 8.4*7.8=65.52M2 以30%的公摊面积计算，建面开间为93.6M2 我们建议： A、建筑面积在90平米起分割，减轻投资风险，同时可创造高回报率； B、不做室内卫生间，尽量增加室内可用办公面积； C、将电梯减少到8-10部左右，增加公共洗手间的面积，减少公摊，给消费者更 多实用面积！ 推广总结 对于这种位置极佳，小户型为主的公寓与高品质写字楼最主要的买家就是投资客。 但是真正高明的投资客，除了看地段，配套，价格等量化指标外，对大多数吹捧的，夸大其词的广告是免疫的。 那么，我们的意图就是，要让很多非投资者都知道它，谈论它，让其成为关注焦点，这样才能给投资者给信心。 我们的推广，要给城市白领，中产阶级，外来工作人士看（因为他们是以后房子的主要承租者）。我们的推广，要给老百姓看的（因为他们好奇，也因为他们制造舆论的能力最强）。 这些人对房子感兴趣了，那么真正买房子的人，也就抑制不住冲动要掏钱了。 最后，对之前纯住宅项目的建议思考 伊托邦E-topia 数字时代的城市理想生活 未来的生活景观中，网络技术将把工作场所延伸入居住场所之中，居住－自然－娱乐场所将更加紧密地在物理空间上联系在一起，而工作场所进一步淡化，不妨可称之为工作场所的溶解:溶入自然之中、家居之中和休闲娱乐之中。 伊托邦将会是由现实世界和虚拟世界完美结合，优势互补的理想城市。 思考方式一 数字化时代的城市理想生活，这是项目的中心价值内涵！ 我们希望以数字化的形式去演绎一种生活方式，却发现生活的范畴太宽广，于是，怎样让标志产生高记忆度成为首选！ 金属结构的E-topia让标志有了主题图形构成，标志性明显，与市场当下楼盘有了本质的视觉冲击，飞