房地产行业分析报告2011年2季度.docVIP

正文目录 2011年二季度山东省房地产行业发展环境分析 7 一、2011年二季度山东省经济发展情况分析 7 （一）工业生产平稳增长，企业效益水平较高 7 （二）投资保持较快增长，房地产投资有所放缓 7 （三）消费市场平稳扩大，城乡居民收入稳步增加 7 （四）对外贸易增长较快，招商引资情况良好 8 （五）财政收入增势良好，金融市场运行平稳 8 （六）居民消费价格继续上涨，工业生产者出厂价格环比下降 8 二、二季度全国信贷金融环境分析 9 （一）货币供应量增速有所反弹 9 （二）季末信贷环比上月反弹 9 （三）日均存贷比考核下银行加大揽储力度 10 （四）部分银行同业负债成本增加，流动性紧张或有所缓解 10 三、二季度全国房地产行业政策解读 11 （一）政策要点解析 11 （二）政策环境展望 15 第二章 2011年二季度山东省房地产市场运行情况 17 一、全国房地产行业综合景气度分析 17 （一）国房景气指数运行分析 17 （二）全国70个大中城市房屋销售价格运行分析 17 二、2011年二季度山东省房地产市场供给情况分析 20 （一）山东省房地产完成投资情况分析 20 （二）山东省房地产投资结构分析 21 三、2011年二季度山东省房地产市场需求情况分析 23 （一）山东省房屋销售面积分析 23 （二）山东省房屋销售额分析 24 四、2010年四季度山东省房地产市场价格变化情况分析 25 第三章 2011年二季度山东省房地产细分市场分析 27 一、2011年二季度山东省土地市场分析 27 （一）山东省土地市场长期供需分析 27 （二）山东省土地市场短期供需分析 29 二、2011年二季度山东省住宅市场分析 30 （一）山东省住宅长期供需分析 30 （二）山东省住宅短期供需分析 32 三、2011年二季度山东省办公楼市场分析 33 （一）山东省新建办公楼长期供需分析 33 （二）山东省新建办公楼短期供需分析 34 四、2011年二季度山东省商业营业用房市场分析 36 （一）山东省新建商业营业用房长期供需分析 36 （二）山东省新建商业营业用房短期供需分析 37 第四章 2011年二季度山东省主要城市房地产市场分析 39 一、2011年二季度季度济南市房地产市场分析 39 （一）土地市场分析 39 （二）商品住宅市场分析 40 二、2011年二季度青岛市房地产市场分析 44 （一）土地市场分析 44 （二）商品房住宅市场分析 45 第五章 2011年二季度房地产企业经营情况分析 51 一、二季度房地产企业融资情况 51 （一）大型房企启动海外融资 51 （二）发行保障房专项企业债 52 （三）民间融资实力仍不可小觑 52 （四）房地产信托成最后的救命稻草 53 （五）房企加快销售以回笼资金 54 二、二季度重点房地产企业经营情况分析 57 （一）万科集团 57 （二）恒大地产 59 （三）保利地产 60 （四）碧桂园 61 （五）金地集团 63 三、二季度房地产企业经营情况排行 64 （一）二季度房地产企业销售金额排行 64 （二）二季度房地产企业销售面积排行 65 四、二季度房地产企业发展趋势分析 66 （一）龙头企业销售大增 66 （二）房企库存压力增大 67 （三）中小房企利润下滑 67 第六章 2011年二季度山东省房地产投资资金筹措情况分析 69 一、2011年二季度山东省房地产开发到位资金情况分析 69 二、2011年二季度山东省房地产开发到位资金来源分析 70 三、2011年二季度山东省房地产开发到位资金充裕程度分析 71 第七章 2011年二季度房地产行业风险管理研究 72 一、行业政策将维持严控，仍存在小幅加紧的可能 72 （一）限购城市有再扩大的可能 72 （二）预计压迫开发商资金链的政策可能会继续收紧 72 二、三四线城市与商业地产风险可适当规避 73 （一）三四线城市上升势头明显需警惕风险 73 （二）商业地产泡沫显现 74 （三）房企融资风险值得警惕 75 三、商业银行重视房地产信贷风险的控制 75 （一）光大银行严控房地产贷款新增规模，支持保障房建设 75 （二）工商银行梳理房地产业务，优化信贷结构 76 （三）外资银行关注国内房地产行业风险 77 （四）加息背景下，银行房贷业务风险增加 78 第八章 2011年三季度中国房地产行业发展趋势分析 79 一、三季度房地产行业政策趋势判断 79 （一）中央层面政策将大概率保持平稳 79 （二）平台还款和土地流拍将导致地方政策下半年存在放松预期 79 二、三季度房地产行业发展趋势判断 80 （一）三、四季度开发商将以价换量 80 （二）需求面将继续维持弱势 80 （三）景气向下，强者恒强，剩者为王 81 三、商业银行房地产信贷业务授信建议