2014年第三季度全国主要城市地价监测报告课件.docxVIP

发布日期：2014-10-16 8:11:30?????浏览次数：1502?2014年第三季度全国主要城市地价监测报告[1]（中国土地勘测规划院 城市地价动态监测组）摘要：2014年第三季度，全国综合地价水平保持微幅上升，环比、同比增速持续放缓；与商服、工业相比，住宅地价环比增速回落幅度最为明显；长江三角洲地区综合地价环比增速为零，商服、住宅地价出现下降；珠江三角洲地区各用途地价增速仍处于较高位运行，但商服、住宅环比增速回落，工业地价环比增速上升；环渤海地区各用途地价环比增速全面放缓，保持平稳运行态势；全国主要监测城市中，综合、住宅地价环比下降的城市数量升至两成。预计第四季度，我国土地市场总体平稳，商业、住宅用地价格继续保持高位调整态势，工业地价平稳上涨。?根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2014年第三季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：一、总体情况(一)地价水平微幅上升，综合、商服、住宅地价环比、同比增速持续放缓2014年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3485元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6527元／平方米、5236元／平方米和730元／平方米。?图1?全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）?综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈放缓态势。第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为0.78%，连续第三个季度放缓，较上一季度下降0.58个百分点；商服地价环比增速较上一季度回落0.13个百分点，为0.80%；住宅地价环比增速为0.42%，较上一季度回落1.03个百分点；工业地价环比保持低速增长,为1.17%，较上一季度下降了0.27个百分点。图2?全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%）?综合、商服、住宅地价同比增速回落，工业地价同比增速上升，各用途地价同比保持低速增长。第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价同比增速依次为6.42%、6.11%、6.98%，较上一季度分别回落1.11、1.37、2.16个百分点，均由上一季度的较高位转为低速运行；工业地价同比增速为5.91%，较上一季度上升0.18个百分点，保持低速、温和上行。图3?全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）重点城市定基地价指数稳步上升。2014年第三季度，以2000年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为230、241、270、185，较上一季度分别增加2、3、2、4个点。图4??2000-2014年第三季度重点城市分用途地价指数?重点监测城市中，地价总体水平为5006元／平方米，较上一季度增长1.09%，较去年同期增长9.01%。商服、住宅和工业地价水平分别为8532元／平方米、7405元／平方米和952元／平方米；环比增速分别为1.08%、0.41%和1.93%；同比增速分别为8.38%、9.02%和9.25%。图5??重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%）(二)三大重点区域综合地价环比、同比增速全面回落，其中，长江三角洲地区综合地价环比零增长；除珠江三角洲地区工业地价环比、同比增速上升外，其余地区各用途增速均持续下行2014年第三季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,保持上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4967元/平方米、5450元/平方米、3676元/平方米。?图6 2014年第三季度三大重点区域地价水平（元/平方米）?图7 2014年第三季度三大重点区域综合地价增速（%）?从环比增速看，三大重点区域综合地价增速均呈放缓态势，其中，长江三角洲地区综合地价零增长，低于其他两大区域平均水平，较上一季度下降了0.52个百分点；珠江三角洲地区综合地价增速降至次高位运行，为2.73%，较上一季度下降1.18个百分点，明显高于长江三角洲和环渤海地区平均水平；环渤海地区综合地价增速保持平稳波动，为0.60%，较上一季度下降了0.71个百分点。分用途看，长江三角洲地区商服、住宅地价负增长，工业地价增速回落，分别较上一季度下降0.29、0.98、0.19个百分点，增速依次为-0.07%、-0.41%、0.43%。其中，商服、住宅地价在近两年来，首次出现负增长。从长江三角洲地区的监测城市看，各用途增速主要集中于-1.0%～1.0%之间；13个监测城市中，10个城市住宅地价下降，1个城市零增长，其中，宁波住宅地价增速最低，为-4.42%。珠江三角洲地区商服、住宅地价增速放缓，较上一季度分别下降1.68、3.68个百分点，为1.07%和0.92%；工业地价增速较上一季度上升0.71个百分点，为4.37%，其中，广州工业地价增速为6.03%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速分别较上一季度下降0.33、0.78、0.74个百分点，依次为0.90%、0.