2工程造价文件、工程量清单计价精选.pptVIP

 教学目的: 1.熟悉工程建设项目造价文件 2.掌握建筑工程造价计价概念及特点 3.熟悉建筑工程工程量清单计价方式与定额计价方式 复习引入: 1.工程建设的概念 2.工程建设项目分解 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的概念以及举例 二、工程建设项目造价文件 按工程建设不同阶段编制文件划分为： 投资估算、 设计概算、 施工图预算、 标底、投标报价、 竣工结算与竣工决算等。 通过复习前面学过的工程建设程序分析各阶段的造价文件 1.项目可行性研究阶段--投资估算 是指建设项目在可行性研究、立项阶段由可行性研究单位或建设单位估计计算，用以确定建设项目的投资控制额的工程建设预算文件。一般根据平方米指标、立方米指标或产量等指标进行估算。 2.设计阶段—设计概算 3.招投标阶段— 标底（招标控制价）—建设单位 报价—施工单位报价 4.施工阶段—施工图预算 5.工程竣工阶段—竣工结算 6.竣工决算 三.建筑工程造价计价 1.概念: 建筑工程造价就是建筑工程产品的价格. 由 成本 利润 组成 税金 2.工程造价计价特点 ①单件性 ②多次性 ③组合性 3.工程造价计价方式 ①传统的定额计价方式(到04年止) 例:砖基础100m3 定额规定每m3多少钱 即计算出直接费→间接费,各种相关费用,利润和税金,最终汇总成总的工程造价. 弊端:同样的工程,同样的定额,计算出的结果是一样的,适用于计划经济时代.传统的定额计价方式不能体现本企业的竞争优势,不利于施工企业改进技术. ②工程量清单计价 五个统一: 统一的项目编码 统一的项目名称 统一的项目特征 统一的计量单位 统一的工程量计算规则 例:挖土方855m3 ,根据计算规则进行报价 人工挖 不同的方式,价格不同 机械挖 例:砖基础 从节约用料,工人速度快慢,根据企业自身的情况进行报价.有利于提高施工单位自身的素质. 施工单位 报价主要依据 人工工资 机械费 材料费 自身管理水平 最终选择中标单位: 根据 评标办法 考虑合理成本 并不是价格越低就能中标. 4.工程量清单的基本概念 ①工程量清单:是表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目名称及其相应工程数量的明细清单，由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。 ②工程量清单计价：是指投标人完成招标人提供的工程量清单所需的全部费用（包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金）. 包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。工程量清单计价采用综合单价计价，指完成规定计量项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 ③工程量清单计价方法： 甲方提供清单， 乙方报价，根据企业的实际情况进行合理自主报价。 ④施工单位报价: A :分部分项工程费=分部分项工程量*综合单价 B:措施项目费: 单位工程报价=A+B+其他项目费+规费+税金 5.工程量清单计价的特点 ①满足竟争的需要 ②提供了一个平等竟争的基础 ③有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 ④有利于实现风险合理分担 ⑤有利于业主对投资的控制 6. 计价与定额计价方式的区别: ①编制工程量的单位不同 ②编制工程量清单的时间不同 ③表现形式不同 ④编制的依据不同 ⑤费用的组成不同 ⑥项目的编码不同 ⑦分部分项工程所包含的内容不同 ⑧评标采用的办法不同 ⑨合同价调整方式不同 本课小结： 本节课介绍了两种计价方式，目前主要以清单计价为主，重点作了介绍，涉及到比较多的基本概念需要大家掌握,请大家课后作好复习工作. 课后作业： 1.工程造价计价的特点 2.什么是工程量清单，由哪几部分组成？ 3.综合单价的概念 4.什么是工程量清单计价 5.工程量清单计价的五个统一