海口项目三大主要业态分析(电影院、儿童游乐、小户型).pptVIP

* * * * * * 海口主力业态分析报告: 小户型公寓、儿童主题乐园、电影院 电影院 Consider Organizational Objectives 1.1 海口市现有影院 1.2 影院分布图 1.3 项目比较分析 儿童主题乐园 小户型公寓 项目主力业态 1.1 海口市现有影院 中影南国 影城 万达影城 银龙影城 新和平 影城 奥斯卡亚豪国际影城 文龙数码电影城 海口现有电影院11家。中影南国、万达知名度高。银龙影城在海口历史悠久，有4家分院（南亚、海秀、宜欣、南沙）。奥斯卡亚豪地段稍逊，价格实惠。 4家 2家 1家 2家 2家 解放西商圈 4 万达、海口工人影院、文龙数码、和平电影院 国贸商圈 2 中影南国、宜欣银龙 海秀商圈 1 海秀银龙 南海大道附近 2 奥斯卡亚豪、南沙银龙 府城商圈 2 南亚银龙、琼山影剧院 1.2 海口电影院分布图 中影南国影城 万达影城 奥斯卡亚豪国际影城 新和平影城 文龙数码电影城 银龙影城宜欣 银龙影城 银龙影城 项目所在地 1.3 项目比较分析 海口影城 解放西 国贸 海秀 南海大道 项目 海府 优势：商业气息浓厚，周边商场和市民住宅多。 劣势：停车难。 优势：商业办公商务餐饮购物一条龙。影院规模大。 劣势：价格比较高 优势：交通要道。毗邻老市政府。多家高端购物商场。 劣势：交通堵塞 优势：远离北面的商业圈，辐射市中心外居民。价格优惠。 劣势：周边商业配套不全。 优势：最早的海口市中心。人口密度极大。本地居民多。 劣势：影院设施不高端。 优势： 劣势： 电影院 Consider Organizational Objectives 2.1 海口市儿童主题公园分布情况 2.2 儿童主题公园分布图 2.3 项目比较分析 儿童主题乐园 小户型公寓 项目主力业态 2.1 海口市儿童主题公园分布情况 手工世界 欢乐会 平台摊位游戏 动感模拟世界 儿童自娱区 嘉年华游戏 创奇乐园星期八 主题项目 创奇乐园星期八 白沙门儿童乐园 海口市儿童主题公园分为室内和室外两种。室内的有创奇乐园星期八，探奇乐园嘟嘟岛，和欢乐岛儿童主题乐园。面积均为100-200平米。均依靠大型商场或超市。室外的有白沙门儿童乐园。 定位：亲子互动的平台，孩子快乐的天地 位置：大同路万国大都会四楼 特色：将烘焙、美食、美术（免费提供材料）、手工、体验、益智、娱乐、运动、收藏等功能融为一体，在吃中学、玩中学、画中学。 定位：儿童户外活动乐园 位置：海口白沙门生态公园内 开业时间：2009年1月24日 特色：“大型过山车”、“疯狂飞碟”、“遨游太空”、“狂呼”、“时空穿梭”、“激流勇进”、“摩天轮”等 2.2 儿童主题公园分布图 2.3 项目比较分析 项目名称 text 分析 万国大都会4楼 地理位置 优势 劣势 创奇乐园星期八 探奇乐园嘟嘟岛 欢乐岛儿童主题乐园 白沙门儿童乐园 宜欣广场和明珠广场 南国超市一楼 白沙门公园 人流量大， 人流量大 海甸商圈独一家 海口唯一户外儿童乐园 停车不便 停车不便，品种略单一 新开业，知名度不高 天气情况会有影响 项目 电影院 Consider Organizational Objectives 3.1 海口市小户型公寓市场概况 3.2 小户型项目楼盘体谅和环境分析 3.3 项小户型项目户型和面积分析 3.4 项目小结 儿童主题乐园 小户型公寓 项目主力业态 3.1 海口小户型公寓项目市场概况 选取了几个项目作为调查对象：海航国际广场、椰岛广场、水云天、清青雅舍、世贸兰庭、海涛花园、正大豪庭、山水天、中汉大厦 　　　（以下表格按销售价格从高到底排列） 项目 位置 物业 形态 占地 户型 面积 价格 销售 情况 配套 容积率、绿化率 物业 备注 海航国际广场 海口市世贸东路 酒店式公寓、写字楼 规划用地约2.3万㎡，总建筑面积约21万㎡ 41-62㎡，酒店式公寓，一房一厅，5梯23户。 A栋起价26300元/平，含4000元/平装修，B栋起价18000元/平，含2000元/平装修。最低总价73.8万/套 开盘两个月，基本上楼层和户型都有，销售情况不理想。 楼上和楼下有写字楼、酒店，自身景观稍差，但对面是万绿园。 容积率:6.93 绿化率:30.7 酒店式公寓可交由物业托管，托管方式未定。 2011年7月8日开盘 椰岛广场 海口市龙华路 公寓 30-140平米 A栋小户型带装修10000元/平米，B栋毛坯9300元/平米 30-50平米的小户型卖的很好，大户型卖不动 小区有景观配套 2011年10月开盘 水云天 海口市丘海大道56号 公寓 占地62721㎡ 总建筑面积:47520.14㎡ 47㎡ 起价：11980元/㎡ 小户型卖的比较好，所剩不多。 园林景观面积大，里