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民法复习资料 物权 第一节 物权的概念和特征 概念：指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 特征：1.物权是权利人直接支配物的权利（物包括不动产、动产及不占据一定空间或具备一定形状但能为人力所控制的电气、光波等。权利成为物权的客体仅限于法律有明确规定的情况，如质权）2.物权以主体享有物之利益为内容3.物权具有排他性 第二节 物权的效力 概念：物权的效力是指物权基于其对物的支配权和排他性而产生的特殊法律上之力。 物权的效力有：物上请求权、物权的优先权效力、物权的追及效力。 物权的优先权效力 优先权效力主要指物权优先于债权的效力，同时也包括物权相互之间的优先性。 物权相互之间的优先效力 以物权成立时间先后确定物权效力的差异（两个在性质上不能共存的物权不能同时存在一个物上，如不能在一个物上设立两个所有权，质权、留置权与用益物权不能并存，用益物权和用益物权一般不能并存）。但担保物权与担保物权一般能并存。 补：限制物权的效力优于所有权（因为限制物权是根据所有人的意志设定的物上负担，起着限制所有权的作用。如建设用地使用权人在建设用地使用权范围内优先所有权人使用土地） 物权对于债权的优先效力 ⑴物权破除债权。指就债权的特定标的物成立物权时，该物权可基于其优先效力破除债权，使已经成立的债权不能实现。债权人只能请求原债务人承担违约责任。（案例：甲将房屋卖给了乙并签订了房屋买卖合同，乙交付了部分价款。之后由于丙出更高的价格，甲就将房屋卖给了丙并进行产权登记。此种情况下，乙只能找甲承担违约责任） ⑵优先受偿权。指享有担保物权的债权人可以就担保物的价值优先于其他债权人受到清偿。（如在债务人破产时，在债务人的财产上设有担保物权的，享有优先受偿权）。 ⑶优先购买权。指财产所有人出卖财产时，就该财产与财产所有人存在物权关系的人，在同等条件下可优先于其他人购买。（如按份共有人和房屋承租人的优先权）。 物上请求权效力 概念：指物权人对物的支配因受到他人妨碍而出现缺陷时，为恢复其对物的圆满支配状态而产生的请求权。 包括：返还原物请求权、排除妨碍请求权、恢复原物请求权。 物上请求权的行使：物上请求权的行使可依据诉讼或意思表示的方式。 请求返还原物指在物权人在其所有物被他人非法占有时，可以向非法占有人请求返还原物或请法院责令非法占有人返还原物。（物权人只能向没有法律依据而侵占其物的人请求返还。如从偷盗人处买的，尽管是因为不知道其为小偷而购买的，也是非法占有，不适用善意取得制度。物权人对于合法占有人在合法占有期间不能请求返还原物。） 物权人请求排除的妨碍所有权的行为应是违法行为，对于他人的合法行为产生的妨碍不能请求排除。另外物权人只有对于履行物权人与侵害人之间的合同义务无关的妨碍才可以请求排除。 物权的追及效力 指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物之所在行使物权的法律效力。但是物权的追及效力受到如下限制：受即时取得制度和时效取得制度的限制；物权未按法定方式公示者，不具有对善意第三人的追及力；如物权登记错误，登记名义人为交易的善意第三人受登记公信力的保护，真权利人对善意第三人无追及力。 物权的分类 1.所有权和他物权 2.用益物权和担保物权 3.动产物权和不动产物权 物权体系：所有权（自物权）；用益物权、建设用地使用权、地役权、土地承包经营权、居住权、宅基地使用权等（他物权）；质押权、留置权、抵押权（担保物权）；探矿权、采矿权、捕捞权、养殖权（准物权） 物权的变动 一、物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。 物权的取得。指物权就特定的主体而发生。可分为原始取得和继受取得。 原始取得是指不是基于他人权利与意志，而是依据法律的规定取得物权。例如因先占、取得时效取得一物的所有权。 继受取得是指基于他人的权利和意志而取得物权。例如因买卖、赠与取得物的所有权。 物权的变更。指物权的主体、内容和客体的变化。 物权的消灭。指特定主体的物权不复存在。分为绝对消灭和相对的消灭。绝对的消灭指物权本身不存在了；相对消灭指原主体权利的丧失和新主体权利的取得。 二、物权变动原则 公示原则。要求物权的产生、变更、消灭，必须依一定的，可以从外部感知的方式表现出来。（其中动产的公示方式是占有与交付，不动产的公示方式是登记）。补充：抵押权作为物权的一种，要使其有效则要进行“登记”。 公信原则。物权的变动以登记和交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定行为（如买卖、赠与），即使登记与交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。 补充知识：物权法的第一百零六条规定了不动产和动产的善意取得制度，第三人在符合法律规定的条件下可以信赖物权的公示而从无权处分人处取得物权。 物权的公示方法分别为交付和登记，