赞 比 亚 别 墅 区 策 划PPT.ppt

 第三章　产品策略—产品定位及布局规划 花园设计 别墅区建设，庭院设计也很重要，需要从科学性、文化性、实用性和艺术性等多方面衡量，要区别别墅内的花园主要是庭院设计而非园林设计。庭院设计要融入主人的个性，把艺术生活化。 私人庭院是家庭住宅重要使用场地，使用顺序为：起居、游戏、室外就餐、晾衣、款待朋友等，主要为小孩的游玩场所。 庭院的布局非常关键，可采用中国式的，用曲折小道配合高大树木让人产生“庭院深深”的感觉，其次采用雕花栏杆，配合精心修剪的植物，道路用天然石材或各色地砖、黑白相间的鹅卵石。 植物以一两种为主景，再选一两种作为搭配，植物选择与整体庭院风格相配，层次要清楚、简洁美观。多用常绿植物。 水为庭院不可缺少的精灵，可与一切材料搭配，另外以木材或铜材作为庭院点睛之笔。  第三章　产品策略—产品定位及布局规划 户外家具 选用花槽、花架、秋千椅、围栏，创造温馨、舒适、自然、和谐的氛围，满足客户精神层面的追求，在铺满鹅卵石的地方置一张简洁的桌椅，可采用木质的，木材的色彩比较丰富，给人以亲切的感觉。 其次可以搭配一些建筑小品，假山流水等。 每一户的花园设计都要比较有创意。  第三章　产品策略—产品定位及布局规划  第三章　产品策略—产品定位及布局规划 功能配套 五星级VIP会所(集餐饮、娱乐、休闲与一体） 空调系统 私家游泳池 太阳能热水系统 中水处理（用于花园灌溉） 卫星电视接收系统 精装修房子/花园 赞 比 亚 别 墅 区 策 划 案 初步策划案  目 录 前　　　言 第一章　市场分析 第二章　swot分析 第三章　产品策略 第四章　客户分析 第五章　营销策略 第六章　营销管理  前　　　言 建筑从披上别墅身体的那天起就穿上了优雅尊贵的外衣，代表了生活的最高境界，当前的别墅已经不是仅仅为满足居住而存在，更代表了一种人生的品味与追求。 赞比亚作为非洲中南部的内陆国家，首都卢萨卡，人口1千多万人，有“铜都”之称，与中国一直保持友好的贸易往来关系，对中国在当地的投资一直比较支持，其公务员收入水平颇高，中国及国外一些房地产开发商已经将其触角伸到了这里，有竞争就有比较，因此如何让产品更具个性，让客户更加心动，并能在当地树立物业品牌形象就比较重要。 因此项目如何规划，如何与大的规划衔接，市场如何定位，产品如何设计，做什么样风格的产品才能以竞争者的姿态占领市场，将在本方案做主要阐述……….  目 录 前　　　言 第一章　市场分析 第二章　swot分析 第三章　产品策略 第四章　客户分析 第五章　营销策略 第六章　营销管理  第一章　市场分析---项目市场分析 一、赞比亚市场 赞比亚因赞比西河而得名，别称“铜矿之国”，境内大部分地区为海拔1000---1500米高原，地势大致从东北向西南倾斜。境内河流众多，水网稠密，水力资源丰富，著名的维多利亚大瀑布就位于这条河上，它也是世界七大自然奇观之一，是赞比亚的著名旅游胜地。 19世纪中期，欧洲殖民者和传教士开始渗入此地。1888年英国殖民者罗德从当地酋长取得了开矿权。把“睦邻、民主、自由、人权、和平”作为外交政策的基石。注重经济外交，争取外援，吸引投资。主张建立国际政治、经济新秩序。重视发展同邻国关系，致力于本地区政治、经济一体化与和平解决南部非洲地区冲突，支持建立“非洲联盟”。 2010年度GDP增长率为7.1%，比2009年的6.4%增加0.7个百分点，主要是受农业、建筑业和采矿业的推动。 赞2010年全年吸引外资47.92亿美元，同比增幅高达138.6%。  第一章　市场分析---项目市场分析 全年贸易总额为119.89亿美元，其中出口74.31亿美元，进口47.1亿美元，同比增长38%，实现贸易顺差27.21亿美元。其中，铜出口57.68亿美元，钴出口3.63亿美元。 赞2010年全年通胀率为7.9%，比2009年降低2个百分点。其中食品类价格上涨4.4%，非食品类价格上涨11.3%。 　　货币供应全年增加30.8%。国内贷款余额上升22.9%，其中个人贷款占26.8%，农业贷款占17.6%，制造业贷款占12.7%，批发和零售业贷款占10.8%。 　　国库券的年加权平均利率为8.2%，比去年降低1.2个百分点；长期债券的平均利率为11