2015年物业公司工程部年终工作总结.docVIP

2015年物业公司工程部年终工作总结 为保证大楼各系统正常运行，结合劳动局物业工程部的实际情况，我部制定了详细的工作计划。并按照计划内容展开各项工作。同时为创办节能型机关，在局服务中心的领导下，工程部全体员工出主意，想办法，采取了一系列的节能措施，一年来，取得了很好的效果。现分四部分对2015年的物业工程部工作总结汇报如下 。 一、 计划内工作完成情况：　　1、 设备专业（截止到10月份）　　空调系统完成计划检修83项，给排水系统完成计划检修104项，综合维修完成计划检修129项，共完成316项，约占全年计划工作的84.5%（316∶374），全年计划工作截止到10月份，计划完成316项，实际完成316项，完成率约100%。　　2、 电气专业（截止至10月份）　　强电系统完成计划检修129项，消防系统完成计划检修72项，楼宇自控、监控、有线电视、电话系统完成计划检修85项，合计共完成286项，约占全年计划工作的83%（286∶345），全年工作计划截止到10月底，共计划286项，强电、消防、楼宇、监控四个系统的工作截止到10月底共完成286项，完成率100%。　　3、 工程部全年计划工作共计719项，1-10月份已完成602项。完成率约84%。　　二、 计划外工作完成情况：　　全年计划外工作截止至10月底共完成19项，其中电气专业8项，综合专业11项，工作完成率为100%。　　三、 全年能耗情况汇总：　　2015年1月至10月份共用电2034845（度）,用水16546（吨）,直燃机用燃气128029（m3），厨房33317（m3）　　四、 重点工作完成情况：　　1、电气专业　　电气专业分为强电和弱电主要包括：变配电、动力、照明、楼宇自控、保安监控、电话、有线电视、消防及会议音响等。工程部负责上述设备、设施的维护和保养以及对外委单位的工作进行监督和检查。其中较重要的工作有：　　1.1、根据2015年度工作计划，在春季组织工程部有电工本的员工对配电室高压柜、干式变压器、低压柜设备进行清扫、紧固。工作中严格遵守有关操作规程和各项安全规范，既保证了清扫、紧固工作的顺利完成又保证了工作中人员的绝对安全从而确保配电系统可以安全可靠地运行。　　1.2、在雷雨季节来临之前，为保证大厦设备、设施安全可靠运行，根据市防雷检测中心的要求，配合检测单位对大厦屋顶设备、设施的避雷系统和四层计算机房防雷接地系统进行检测，并根据检测报告中提出的不足之处进行改造。现已达到防雷要求。　　1.3、在机关领导的支持下，工程人员配合逃生门厂家对逃生门电源进行了彻底地改造从而确保今后逃生门的可靠使用。　　　　1.4、高压配电室值班人员在巡视抄表过程中发现高压开关柜的带电显示器因发热导致绝缘外壳老化，其中个别显示器外壳已有破裂现象。为保证变配电设备安全可靠运行，工程部及时对有问题的带电显示器进行了更换。　　1.5、为使大厦供电负荷的分配更趋合理，在局机关中心领导下对计算机房电缆进行挪位改造，使大厦的动力计量和照明计量更合理的区分。降低了大厦的能源开支。　　1.6、高压安全用具以及高压电器（阀型避雷器）进行耐压检测，保证用电安全及设备的安全可靠。　　1.7、为了确保大厦的消防安全，配合消防维保单位对大厦内烟感探头进行清洗，确保消防设备的可靠性。　　　　1.8、按计划做好会议音响设备的日常保养工作，为局领导的每次会议提供了可靠的会议音响支持。　　1.9、为保证大厦的正常照明，工程部电工定期对大厦的照明设备进行巡视检查。　　2、空调专业　　大厦的空调系统为局机关工作人员创造了舒适工作环境，提高了国家机关的工作效率。保证空调设备的正常运行是物业工程部的重要职责，在机关中心领导下2015年工程部给大厦空调设备制定了详细的维护保养计划，并严格按计划中的内容实施。完成的主要工作有：　　2.1、完成冷却塔填料除垢以及管路系统防腐刷漆工作。　　　　2.2、协助三洋大连厂家对直燃机组内部进行清洗除垢。　　　　2.3、空调水处理更换药剂后，按照水处理公司的加药流程，严格控制药剂含量，精确排污，既节约用水，又保证空调水指标在安全范围内。　　　　2.4、十月份打开直燃机的两侧端盖，检查结垢情况，并对内侧端板、管束除锈，刷防腐漆。　　　　2.5、春季对空调冷却泵、冷温泵进行全方位检修保养，更换机械密封10套，轴承12只，并运行良好无渗漏。　　　　2.6、秋季更换改装了冷温水供回水的压差开关（压力传感器）为明年夏季供冷奠定了基础。　　　　2.7、秋季对所有的新风机组、空调机组进行了检修确保风机的电机轴承有充足的润滑同时对所有新风机组的加湿器也进行了检修，确保加湿良好。　　　　2.8、为确保大厅和各房间的空气清新，由原来