57701_25557_的装饰工程预算与报价技巧.ppt

7.1 装饰工程预算概述 1.装饰工程施工图预算的概念 装饰工程施工图预算，是指建筑装饰工程施工前，根据施工图、预算定额、现场条件及有关规定所编制的一种确定工程施工造价的经济文件。 它是以单位工程为编制单元，以分项工程划分项目，按相应的专业定额及其项目为计价单位的综合性预算。 2.装饰工程施工图预算的作用 （1）是建设银行拨付工程价款的依据。 （2）是建设单位和施工单位结算工程费用的依据。 （3）是施工单位编制施工计划的依据。 （4）是建筑装饰企业加强经济核算、提高企业管理水平的依据。 （5）是控制投资、加强施工管理和经济核算的基础。 （6）是建筑装饰企业进行两算对比的依据。 （7）是建设单位、设计单位进行设计方案比较的依据。 （8）是建设单位编制标底，装饰企业编制投标报价的依据。 （1）工程量清单 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 （2）综合单价 完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 （3）有关规定 2003年7月1日国家颁布的《工程量清单计价规范》正式实施，标志着全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行工程量清单计价。 ①工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。 ②分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。 ③分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。 ④分部分项工程量清单的项目编码，1~9位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；10~12位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。 ⑤工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 ⑥工程量清单应采用综合单价。 1.定额计价模式下装饰工程预算的编制依据 （1）经审批后的设计施工图和说明书。 （2）批准的工程项目设计总概算文件。 （3）施工组织设计资料。 （4）现行建筑装饰工程概（预）算定额。 （5）地区单位估价表。 （6）材料预算价格。 （7）有关的标准图和取费标准。标准图（包括国家标准图、地区标准图）和相应地区的其他直接费、间接费、计划利润以及税金等费率标准。 （8）预算定额及有关的手册。 （9）装饰工程施工合同。 （10）其他资料。一般指国家或地区主管部门以及工程所在地区的工程造价管理部门所颁布的编制预算的补充规定、文件和说明等资料。 2.工程量清单计价模式下装饰工程预算的编制依据 （1）施工图纸和有关设计资料。 （2）建筑装饰装修工程消耗量定额或单位估价表。要注意的是：必须按工程性质和当地有关规定正确选用定额及单位估价表。 （3）装饰装修工程量清单计价办法。建设部颁布的《全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办法》是建筑装饰装修工程实行工程量清单计价的依据。 （4）材料价格信息。 （5）施工组织设计资料。 （6）招标文件。它规定了发包工程范围、工程综合说明、工程量清单、结算方式、材料质量、供应方式、工期和其他相关要求等，这些都是计算工程造价必不可少的依据。 （7）有关标准图集和手册。 1.定额计价模式下装饰工程预算的编制步骤 （1）收集编制预算的基础资料 （2）熟悉审核施工图纸 （3）熟悉施工组织设计 （4）熟悉预算定额或单位估价表 （5）确定工程量计算项目 （6）计算工程量 （7）工程量汇总 （8）套用预算定额或单位估价表 根据所列计算项目和汇总整理后的工程量，就可以进行套用预算定额或单位估价表的工作，并可根据分项列表3.3，即汇总后求得直接费。 （9）计算各项费用 （10）比较分析 （11）工料分析 （12）编制预算书 ①填写工程预算书封面。 ②编制说明。主要包括工程概况、编制依据和其他有关说明等。