中原2016年1月大连房的地产市场报告107p.pdf

2016年1月份大连房地产市场简介 [中原集团大连公司] [DaLian.2.2016] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 中原市场研究报告名词解释 推 出 量 ： 从取得销售许可证起到统计日期，项目实际推出的建筑面积。 成 交 量： 从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。 存 量： 已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。 潜在供应量： 项目中还没开工建设的建筑面积。 项目总销售率 ：项目总销售套数/项目总套数。 潜在地块： 市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究 部掌握的土地信息。 储备地块： 未开发地块。 剩 余 量： 可售量减去成交量。 储 备 量： 未开发土地的总建筑面积。 外地客群： 以常用手机号码所在地为准。 市场综述 供求——供应充足，成交季节性萎靡，供求失衡 1月大连迎来了传统的季节性楼市低迷，开发商多偃旗息鼓，低调甩卖；本月仅个别项目进行 小体量加推，仅入市5.05万平新增量，从而本月可售量下滑至306.02万平，环比下降5.1% ，但整 体供应量仍十分充足；现阶段客户多呈现出观望的态势，同时多个项目取消特价房及限时特惠 ，造 成优惠力度有所减弱，继而本月仅成交12.77万平，环比大幅下降40% ；受季节性萎靡影响，大连 市内整体呈现出严重的供求失衡态势。 价格——受个体区域优惠力度回调影响，价格小幅回升 本月大连市内各项目产品优惠力度多延续了2015年末的空前钜惠，但部分项目考虑到利润率的 实际情况，取消了特价房源的供应，致优惠力度有所回调，从而导致本月整体成交均价为11561元 /平，环比上涨1.3% ；从区域成交价格来看，受甘北区域（均价环比回升500元/平）价格回升，同 时甘北区域成交量占比整体的40% ，故对大连市内整体成交均价影响严重，导致价格小幅回升；但 整体来看，当前的楼市价格依旧处于低位运行。 市场预测 央行于2月1日发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商 业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25% ，各地可向下浮动5个百分点 ；可见中央对支柱 产业房地产的扶持决心之强，为实现良好去库存而埋下重要伏笔。土地方面，并未实现开门红，仅 高新园区一宗商务办公土地挂牌，而摘牌量挂零；预计二月份土地市场难有重大收获，惨淡收场。 目录CONTENTS 宏观市场动态 5 土地市场分析 14 大连市内四区住宅市场整体分析 22 大连市内四区细分区域分析 29 大连新城区房地产市场分析 78 4 Part 1 宏观市场动态分析 国家统计局数据显示 ，2015年12月份，全国居民消费价格总水平同比上 CPI 涨1.6% ；2015年，全国居民消费价格总水平比上年上涨1.4% CPI 3.5% 3.2% 3.2% 3.1% 3.0% 3.0% 2.7%2.7%