青浦华新镇项目策划报告2.pptVIP

主力需求扫描—— 近海系 主力需求扫描—— 本金系 主力需求扫描—— 少成系 主力需求扫描—— 白二系 主力需求扫描—— 白一系 商业 类别 功能 数量 约6000平米 生活配套 餐饮类 咖啡 面包房 水果店 约2-3家 约1000平米 小型或中型餐饮 约4-5家 约3000平米 服务类 中小型超市 约2-3家 1000平米 自助式银行 邮局 100平米 网吧 200平米 宠物乐园或者宠物中心 50平米 书店 花店 100平米 干洗店 美容美发店 200平米 24小时便利中心店或其他 200平米 特色配套 服务类 净菜配送站 50平米 医疗卫生站 药店 100平米 商业功能分配 商业类型及形象展示 特质：独立精神（Individuality） 性格特质（Personality） 文化底蕴（Culture） 体现：唯一性（Uniqueness ） 专属性（Specificity ） 品牌性（Brand ） 管家式物业服务 五星级物业团队，提供专属的国际化服务，客户享受顶级生活体验 每栋楼配备一个 物业管家 专属性为每位业主提供国际标准的人性化生活服务 专属物业管家 室内清洁服务 设施设备养护服务 送餐服务 叫车服务 泊车服务 叫醒服务 衣物送洗 基本服务 管家式多元服务体系 有偿服务 尊贵国际入户体验 豪华入户大堂及公共空间 别墅级入户体验 入户智能化系统 入户空间及公共空间——公寓 独立挑高大堂 气质豪华装修 体验尊贵入户 别墅级入户体验 ——洋房 一层庭院入户 专属入户通道 独享尊贵空间 入户智能化配套设施 社区一卡通，让生活更便捷 指纹密码锁，让安全更保障 国际化、安全性、便捷性 第三部分：客源属性的认知 公寓客源的区域分析 本案 绿地逸湾 金地天御 虹桥1号 绿中海名苑 新虹桥雅苑 闵行、长宁、虹桥交通枢纽等区域，部分来自静安、普陀等 长宁片区域，及虹桥交通枢纽片区为主，部分来自徐汇、静安等 徐泾50%左右，古北、虹桥各占15%，其余来自徐汇、黄埔等 以长宁片区的客群为主，其次青浦、闵行华漕、普陀等区域 客源区域 华漕 徐泾 华新 板块 虹桥1号 新虹桥雅苑 绿地逸湾 绿中海明苑 项目名称 以绿地逸湾为例，目前华新的公寓客源已经跳脱了本地，辐射长宁等西部片区 徐泾、华漕等板块，发展成熟，公寓客源已经辐射徐汇、静安等片区，相比华新辐射面更广 年龄以及置业需求分析 私营老板为主，其次为中高管人员 私企老板，政府官员以及企业中高层 企业中高层、私营老板 白领、专业人员为主 职业 虹桥1号 新虹桥雅苑 绿中海明苑 绿地逸湾 项目名称 自用和投资皆有，主要看中虹桥枢纽的规划前景 只用为主，其次为投资 自用为主，少量投资 自住为主，少量投资 购买的目的 华漕 徐泾 华新 板块 35-50 35-40 25-35 30-45 年龄 本案 绿地逸湾 金地天御 虹桥1号 绿中海名苑 新虹桥雅苑 华新片区客源表现为刚性客为主，多数为自住需求，年龄层较轻，在25-35岁之间，以白领和专业员工为主 徐泾、华漕等板块，年龄层相对华新较高，在30-45岁为主，属于改善性客户，部分为投资客，看重大虹桥的前景，职业方面以企业中高层和私营企业主为主 普通客户分析小结 区域层面：华新能辐射长宁、普陀等片区，华漕、徐泾板块辐射区域更广，可达徐汇、静安等市中心区域 年龄层面：客源年龄较轻在25-35岁为主，华漕、徐泾等区域年龄相对较大，在30-45岁为主 职业层面：以白领以及专业人员为主，华漕等区域以企业中高层、私企老板为主，层次相对较高 需求层面：以自住型的刚需为主，华漕等区域以改善型为主，其中部分表现为投资型需求 经济型别墅以外区域的客源为主，以长宁、闵行为代表的上海西区客源为主，同时普陀、杨浦等市中心客源比重不断上升 别墅客源分析 年龄以及置业需求分析 私营老板为主，其次为中高管人员 私企老板以及企业中高层 以私营老板为主 职业 观庭 合生御庭 万科晶源 项目名称 自用为主，少量投资 自用为主，少量投资 自用为主，少量投资 购买的目的 徐泾 赵巷 板块 40-55 30-45 35-50 年龄 本案 合生御庭 万科晶源 观庭 年龄在35-45岁为主，购房用途基本表现为自用，少量投资，以私企老板为首要客群组成，其次为企业的中高层管理人员 别墅客户小结 区域层面：以上海西区客户为主，同时带动辐射普陀、杨浦等上海市中心区域的客源 年龄层面：以35-45岁的中青年为主 职业层面：以江浙等地区在上海西区做生意的适应老板为主，其次为企业的中高层的管理人员和少量的政府人员 需求层面：自住型需求为主