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各阶段户型面积计算 2015.09 政府控- 甲方控- 节操控- 部门 阶段 主控内容 主要原则 甲方 方案早期 户型面积范围 便于销售 规划局 报修规 总面积 严防偷面积、该算的面积必须算 设计师节操 施工图阶段才想起 得房率 注重净使用面积 方案初期 九所算法 根据建设方的面积要求初步设计户型，此时结合房管局的计算方法初步计算户型面积（该算法与房管局预测面积算法相近） 套型周围墙体中线 （套内轴线总和+阳台一半） 总面积 （套内轴线+阳台一半）*系数 报规阶段 规划核算面积基于《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013。郑州要求相对较严。空调板、凸窗外挑不超800；对阳台控制较严。报规在方案早期可与规划局充分沟通解决问题。 报规面积=建筑面积（算到保温）+ 阳台面积（主体内全算、主体外算一半） 房管局算法VS九所算法 房管局算法VS九所算法 房管局算法VS九所算法 第一次公摊内容：交通核+半外墙及其保温面层 第一次公摊系数Kh=（半外墙+交通核）/（各套型轴线面积+半阳台+走廊轴线面积） 第二次公摊内容：单元内部公摊走廊面积（含走廊公摊相应“Kh”的面积） 第二次公摊系数Kz=走廊轴线面*（1+Kh）/（本单元的各套型轴线面积+半阳台面积） 套型建筑面积=（各套型轴线面积+半阳台面积）*Kh+ （各套型轴线面积+半