深圳龙华新区锦丰厂片区城市更新项目初步研究报告教案.docxVIP

深圳龙华新区锦丰厂片区城市更新项目初步研究报告第一部分项目市场分析1、土地指标及权属拟拆除重建用地面积：41768.8平米（合62.65亩）拟开发建设用地面积： 21626.7平米(合32.44亩)容积率：6.97（法定图则中为2.5）拟规划计容建筑面积：150670平米拟更新方向: 居住等功能；公共配建:更新单元范围内应落实不少于24班小学用地一处拟更新经济技术指标(专项规划尚未批复):土地现状情况:现状土地权属较复杂，1-2地块为国有出让的用地，现状性质为工业用地,权属单位为龙华镇油松下油松村;3号地块为国有已出让用地,现状性质为综合用地,权属单位为龙华镇油村瓦窑排村；7-10地块为国有出让用地，性质分别为工业、商住混合、住宅用地，用地权属单位为深圳宝安龙华经济发展公司；其余4-6号用地为未完成征转手续的村集体用地（需补出让手续，但是由于改造后的功能为学校，因此可以采取协议出让的方式），分属瓦窑排经济合作社和伍屋合作社及瓦窑新村。国有已出让的用地24760平，占拆除用地面积的59%。计划申报主体:深圳市龙华街道投资管理公司主体类型: 集体注册资本金:2000万元股东:深圳市宝安区龙华街道办事处法定代表人:韩垂学成立时间:1995年项目手续: 2011年12月8日: 列入《2011年深圳市城市更新单元计划第三批计划》, 并在深圳市规划和国土资源委员会网站公示.2014年10月20日: 列入《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》,并在深圳市规划和国土资源委员会网站公示（更新范围调整，拆除重建用地面积缩小）截止目前,项目更新规划成果未在深圳市规划和国土资源委员会网站公示，除上述公示外，项目手续无进一步进展，尚未正式列入城市更新单元计划。除公示数据外，以上项目部分数据来源于合作方提供的专项规划草案数据，2、项目区位宗地位置地铁清湖站华为工业区深圳北站项目地块位处龙华新区油松片区，东临坂田片区，北部为观澜街道，南部为龙华新区核心区及梅林关片区，整体区位处于龙华片区北部。地块距离四号线清湖站车程仅2公里，通往市民中心仅11个站点，时间约30分钟，到深圳北站车程约7公里，车程约15分钟，周边有梅龙路、布龙路、梅观高速等多条快速路，内外交通较便捷。地块距龙华人民医院1公里，距已建成的龙华文化广场仅700米，有满足日常需求的基本商业和生活配套3、区域规划龙华中心(1)龙华新区发展规划2011年12月30日，深圳龙华新区正式成立，新设的龙华新区包括观澜、大浪、龙华、民治四个街道。龙华新区地处深圳市中北部，东临龙岗，西接宝安、南山、光明，南连福田，北至东莞，总面积175.58平方公里。2012年末常住人口140.86万人，其中非户籍人口占90%以上根据龙华新区综合发展规划，龙华新区构建“一中轴、两核心、七功能区”的城市空间结构。一中轴：中央服务轴，强化综合服务功能，支撑城市中轴的延伸与拓展；两核心：南部商务核和北部科技核，形成新的发展“引擎”；?七功能区；按照特色分工，分区发展的原则，将龙华新区分为七个功能片区，每个功能片区制订针对性的功能及产业发展指引，包括观澜东生态文化片区、羊台山生态休闲片区、九龙山生态休闲片区、龙华商贸区、大浪时尚产业区、观澜－龙华高新区、观澜北汽车产业区。本项目位于中部的龙华商贸区和中央服务轴上。项目位置(2)油松片区法定图则规划根据2010年公示的深圳市宝安402-192021号片区[油松地区]法定图则（最新），片区规划如下：发展目标:建设一个高新产业蓬勃发展、生活功能完善、环境优美的和谐新城功能定位：以生态居住、城市休闲、商贸服务为主，。发展策略是：通过城市更新，优化地区功能结构，完善公共设施，结合轨道站点布局综合服务中心。完善地区道路交通体系，提高片区生活环境品质发展指引：　(2)宗地法定图则规划宗地位置宗地分属于两幅地块03-10地块，规划性质为教育科研用地，占地面积16399平米，要求建设24班小学；03-11地块，规划性质为二类居住用地，占地面积25748平米，容积率2.5，要求配套12班幼儿园和邮政所；。法定图则要求两地块需捆绑开发4、地块现状及周边环境地块目前现状南部为未拆除简易工业厂房，北部为在生产状态的新松普塑胶电线有限公司，地块西侧为已建成的村民小产权房，北侧南侧均为现状居民区，东侧为工业区（法定图则和现状均为工业区规划）四至道路:地块北、东、南三个方位均为已建成的市政道路，西侧有现状支路。小产权房工业区5、地块周边配套及交通配套情况：教育资源充足：清湖小学，松和小学，龙华中心中学，新华中学、清湖幼儿园，四季花蕾幼儿园等商业配套齐全：龙华商业中心购物广场、兴万和购物广场、金东源百货以及多家银行、ATM机等医疗资源充足：龙华人民医院、深圳国丹妇儿科医院、龙华人民医院油松社区健康服务中心