[法律资料]10第十章 转移财产所有权的合同.ppt

课程：合同法学 主讲人：吴一平 六、房屋买卖合同 （三）商品房屋销售中的欺诈行为 2.部分双倍赔偿规则 《最院解释》第14条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第二节 买卖合同 例1：朱某原是大鹏公司的采购员，已辞职。某日，朱某接到大鹏公司的进出口业务代理商某粮油进出口公司业务员的电话，称该公司代理进口的3000吨特级糖蜜因买主某食品厂急需资金欲低价转卖，大鹏公司如有意购买，务于晚饭前回复。朱某紧接着就打电话找大鹏公司经理，经理正出差，要晚上才回来。朱某赶到粮油公司，说货物大鹏公司要了。粮油公司不知朱某已辞职，就与其签了合同，并说糖蜜存放在仓库，你们把货款和仓储费付清，我们把仓单背书给你。朱某当晚带着已签好的一式两份合同和糖蜜的样品，找到大鹏公司的经理，经理看了合同和样品后，在合同上签了字，并要朱某第二天到公司去盖章。大鹏公司将钱款付清后，拿着仓单到仓库提货，在验货时发现是一级糖蜜，就未取货。原来粮油公司怕大鹏公司不能及时付款，把那批特级糖蜜给了别人。这批一级糖蜜合同上订的也是特级，口岸验收时商检局发现货轮有轻度污染，就给降了一级，由特级改为一级。请回答以下85－88题。　　 85.朱某与粮油公司签订合同时，其行为性质应如何认定？（ ） 　　 A.属于有权代理　　B.属于无权代理　　C.属于表见代理　　D.属于间接代理 　　86.某粮油进出口公司与大鹏贸易公司所作的糖蜜交易属于何种类型的合同？（ ） 　　 A.委托合同　　B.买卖合同　　C.行纪合同　　D.间接代理合同 　　87.大鹏公司取得仓单后，获得何种当事人资格？（ ） 　　 A.存货人　　B.仓单持有人　　C.仓储合同受让人　　D.货物受领人 　　88.如大鹏公司起诉粮油进出口公司，大鹏公司依法可以提出何种主张？（ ） 　　 A.解除合同，并要求对方承担违约责任 　　 B.受领交付，但要求按一级品价格付款并请求承担违约责任 　　 C.主张因受欺诈合同无效 　　 D.主张因受欺诈撤销合同 第二节 买卖合同 例2：房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答91－93题。（ ） 　　91.下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？（ ） 　　 A.甲、乙之间买卖合同有效 　　 B.甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益 　　 C.甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁 　　 D.丙应负担房屋被焚毁的风险 　　92.下列关于甲、丁之间买卖合同的何种表述是正确的？（ ） 　　 A.合同因欺诈而可撤销 　　 B.合同因自始履行不能而无效 　　 C.合同因无权处分而效力待定 　　 D.如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过错责任 　　93.下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的？（ ） 　　 A.若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋 　　 B.若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有 　　 C.乙对房屋的占有为善意、自主占有 　　 D.乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失 第二节 买卖合同 案例分析1：赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房