杭州住房需求调查报告1.docVIP

杭州住房需求调查报告 指导老师：朱晋 住房原本是一种基本生存需求，应该是一种大众消费品。而最近几年房价猛涨，远远高于经济增长率。住房对于普通劳动者来说已经成为一种奢侈品。同时给我们社会的稳定性造成一定的影响。杭州市房地产市场价格逐年上涨，2004年杭州市商品房预售平均价格达到每平方米7253.52元，住宅平均价格也高达每平方米6865.65元，二手房平均价格也创新高，达到每平方米6312.33元。据浙江省城调队统计，今年一季度杭州房价上涨13.8%，涨幅创历史新高。在房价高歌猛进的同时，杭州商品房销售量依然在攀升。房价过高带来一系列问题，如抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力，进一步加剧了社会贫富差距等。杭州房产信贷迅速扩张，房地产业金融风险初现。银行对房地产业贷款继续扩大，房地产业贷款在杭州银行中所占比重较高，两者相加占17.09%。虽然目前这两类贷款的质量都非常高，违约率仅为0.55%和0.05%。但由于大量信贷支持，开发商的资金实力和购房者的购买力都可能被放大，为杭州市房地产业持续发展埋下了资金短缺或资金链断裂的隐患。资金链断裂的危险，会使房产企业难以为继。杭州的房价持续处于高位，引起媒体和市民的高度关注。杭州市建设主管部门近日公布了杭州《一季度房地产市场形势分析》报告，对市场走势、目前存在的问题以及相应的解决对策进行了全面的阐述。据悉，这是杭州市近年来第一次对外公布城市建设形势分析报告。房产类型购房地段户型和面积 尽管近几年杭州房价一路飙升，但杭州的良好的就业和生活环境仍然吸引了很大一批外来人员到杭工作和生活，因此首次购房的占了很大的比例。除了上图可以看到的被调查者目前住房比例情况，调查还发现，有44.6%的人是首次购买，为满足自己的住房需求占了最大比例，其次有22.5%的人回答是二次购房，为了改善自己的居住条件。有2.8%的人是为了给父母买房。有15.7%的人是为了给子女购买住房。只有8%的人认为杭州房价还有上涨的空间，主要出于投资收益的考虑，比之前炒房热时对投资收益为目的所占的比例有大幅下降。3.7%的人选择了其他。 我们再看一下购房者对房价的预期，有11%的人认为杭州市区的房价绝对不会涨，有33%的人认为不太会涨，有42%的人认为基本同意认为会涨，有13%的人完全同意会涨。有1%的人对此不置可否。总的来讲看涨大于看跌。 二、购房需求描述 1、购房的类型——新建商品房是市场的宠儿 虽然总体上新建商品房的房价要高于二手房，且被调查者中觉大多数感慨房价实在是太高消费不起，但主要还是希望选择购买新建商品房，比例达到有80.2%，只有19.8%的人选择购买二手房。 选择二手房的购买者中大部分都愿意购买1996-2003年之间的二手房，他们认为在这些建造年份里建造的房子的面积和价格都比较适合自己的需求。而且离现在也不是很远，这些房子装修以后和新房差不多。在1991-1995年之间的房子不被看好，可能是因为这些房子比较靠近市中心，价格也比较贵，消费者认为不值得。在2003年以后的建造年份，选择以新房为多。 我们再看一下有多少人因为房价过高而选择长期租房或选择离开杭州去别的地方就业。调查发现有86%的人表示不会以长期租赁的形式解决住房问题，只有14%的人会选择在以长期租房形式在杭州居住。另一方面，在被问到单价达到多少是会离开杭州去其他城市生活就业时，有6.3%的人选择5000元/平米以下。13.8%的人选择5000—8000元/平米；19.3%的人选择8000—10000元/平米。另外有18.3%的人选择10000—12000元/平米：有8.3%的人选择12000---15000元/平米；还有17.7%的人选择15000—20000元/平米；而没有人选择20000元以上的，但并不表示他们会离开杭州，因为其中有部分人已经有居住的房屋，购房只是想改善生活条件。此外，还有16.3%的人认为就业生活地点与房价无关。从上分析，消费者普遍是要一套属于自己的房子。对生活和就业的地点的要求就相对要低的多。 2、最热的地段——城中 地段是消费者看重的一个重要原因。城中各项配套设施发展成熟，依然是购房热点，但现在随着杭州城市建设的飞速发展和人民对生态环境质量的重视，选择钱塘江南岸和闲林的比例也紧随其后，对杭州其他地段的需求也都有一定比例。在调查中，有20.7%的人选择在城中购房，14.6%的人选择在钱塘江南岸购房，占了前两位；接下来是12.3%的人选择闲林片，10.8%的人选择城北片，9%的人选择城东片，7.7%的人选择临平片，5.8%的人选择在钱塘江北岸，5%的人选择三墩片，3.7%的人选择老余杭片，3.3%的人选择蒋村片， 3.1%的人选择留下片， 2.4%的人选择在萧山片，只有0.8%的人选择在下沙片。 3、住房需求的主流户型——三室