某某资产管理公司与某某银行与某某地产投资有限公司中小企业财务顾问及不良资产收购综合服务业务合作协议.doc

某某资产管理公司 与【某某银行】 与【某某地产投资有限公司】 与【某某】、【某某】 中小企业财务顾问及不良资产收购综合服务 业务合作协议 【】年【3】月【　　　】日 业 务 合 作 协 议 本协议由下列各方于年3月 日在市x区签订。 甲 方：某某资产管理公司 地 址： 邮政编码： 负责人： 电 话： 传 真： 乙 方： 主要负责人： 住 所： 邮政编码： 电 话： 传 真： 丙方(借款人和抵押人)：某某地产投资有限公司 住 所：邮政编码： 法定代表人/身份证号码（自然人）： 电 话： 传 真： 丁方（连带责任保证人）：某某 身份证： 地 址：邮 编：联系电话： 传 真： 鉴于： 1.甲方是经国务院批准设立的国有独资金融企业分支机构。甲方拟为丙方 贷款/融资提供中小企业财务顾问及不良资产收购综合服务。 2.乙方是经依法批准设立的金融机构。乙方拟向丙方发放“某某”项目委托贷款，规模人民币肆亿陆仟万元（小写:46000万元）整 。 3.丙方为上述委托贷款的抵押人，丁方为上述委托贷款连带责任担保的保证人。 甲、乙、丙、丁 四方依据我国现行有关法律、法规的规定，在遵循平等自愿、公平有偿原则的基础上，经友好协商，达成如下协议，供各方共同遵守： 第一条 定义与解释 1.1 主合同：指《人民币委托贷款借款合同》。 1.2 主债权：指乙方对《人民币委托贷款借款合同》所列示的主债务人享有的并依法可向甲方转让的委托贷款本金及利息、逾期利息、罚息等。 1.3 担保权利：指与主债权相关的保证债权、抵押权、质押权等附属权利。 1.4 转让标的：指主债权、担保权利以及由此派生或与此相关的其他权益的统称。 1.5 债权凭证：指与主张和行使转让标的有关的合同、协议、文件、函件、凭证及其他文书，包括但不限于委托贷款合同、借据、担保合同、抵押担保权利凭证等相关文书（详见本协议附件二《移交凭证清单》）。 1.6 债权转让日：甲方向乙方支付转让价款之日。 1.7 转让价款：指甲方受让转让标的所应支付的价款。 1.8 基准日：即发生4.1条约定事项的日期。 1.9 交割日：指债权凭证移交之日。 1.10 过渡期：指自基准日起至交割日止的期间。 1.11 相关合同：附件中所列的合同。 第二条 贷款方案 2.1 乙方拟通过委托贷款方式向丙方发放用于“某某”项目的贷款，双方拟签订编号为（）渝银委字第号和（）渝银委字第号《人民币委托贷款借款合同 》（即“主合同”），主合同中约定如下事项： 2.1.1委托贷款金额：人民币肆亿陆仟万元整（小写:46000万元）（可分次发放）。 2.1.2委托贷款期限：2 年，年3月　日起至2015 年3月　日止。 2.1.3委托贷款利率：8.5%/年（委托贷款金额、委托贷款发放日、借款期限具体以委托贷款凭证为准）。 2.1.4资金用途：用于“某某”项目后期开发建设及归还建行贷款和支付在建工程款所需资金。项目位于渝北区，证号为：房地产权证 （201D房地证字第00160号）和（201D房地证字第00161号）、建设用地规划许可证（地字第建0173号）、建设工程规划许可证（建字第0090号）、建筑工程施工许可证（）。 2.1.5还本付息方式：按季结息并支付。借款本金可分次归还，委托贷款期满6个月后可提前归还本金不少于1.5亿元。委托贷款期间，丙方确保销售收入不低于60%用于还款，剩余销售收入全部用于项目后期投入。 2.2 有关担保措施： 2.2.1乙方与丙方拟签订编号为（）渝银抵字第 号《抵押合同》和编号为（）渝银抵字第号《抵押合同》。丙方以“某某”项目71.1亩土地使用权和1、2、3号楼全部（90043.35平方米）在建工程为丙方在主合同项下全部债务提供抵押担保。 2.2.2乙方拟与丁方签订编号为（）渝银保字第号《保证合同》，丁方为丙方在主合同项下全部债务提供连带责任保证担保。如《人民币委托贷款借款合同》无效,丁方为丙方在《人民币委托贷款借款合同》项下所有的返还义务提供连带保证担保。 2.2.3上述担保的担保范围：为丙方在主合同项下全部债务提供担保（包括借款本息、罚息、违约金、赔偿金及债权人为实现债权和担保权所支出的费用）。 乙、丙、丁各方同意在抵押合同中约定，委托贷款期限内抵押物价值贬损时乙方有权要求抵押人予以补足。 2.3