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中国扬州房地产市调报告 ??一、2002年全国房地产投资开发情况分析(一) 房地产开发业总体景气水平(1-10月份参考) 　　国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：１０月份，“国房景气指数”为１０５．１５点，比去年同期下降０．４７点，比今年９月份上升０．１８点。７月份以来，“国房景气指数”连续４个月保持稳定回升的势头，在相隔９个月之后，“国房景气指数”再次突破１０５点，反映出全国房地产开发综合景气水平整体上扬。 　　１０月份，从影响景气程度的结果来看， “国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出３升５降的格局。其中，土地转让收入、竣工面积和资金来源分类指数的强劲增长，拉动了“国房景气指数”继续保持上升态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数明显下降，仍然是抑制“国房景气指数”进一步上扬的主要因素。 (二) 主要分类指数的走势(1-10月份参考) 　　１、竣工面积分类指数。１０月份，竣工面积分类指数为１０７．６８点，比９月份上升０．８９点，比去年同期上升３．０６点。今年以来，商品房竣工面积增势强劲，竣工面积分类指数持续上升，是拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。１月～１０月，全国商品房竣工面积１３，４６４万平方米，同比增长２７．５％，比去年同期增加８．８个百分点。其中，商品住宅竣工面积达到１１，３６２万平方米，同比增长２８．４％，是增长最快的物业类型。 　 ２、土地开发面积分类指数。１０月份，土地开发面积分类指数为１１３．９３点，比９月份下降０．９３点，比去年同期下降０．６７点。今年前１０个月，土地开发面积增速低于去年同期水平，但仍然保持较快增长。１月～１０月份，全国完成土地开发面积８８４７万平方米，同比增长３４．８％，增幅比去年减少２个百分点。其中，东部地区土地开发面积达到５６７２万平方米，同比增长３６．３％。　　３、新开工面积分类指数。１０月份，新开工面积分类指数为１０５．５８点，比９月份上升０．４３点，比去年同期下降５．４４点，仍然是影响“国房景气指数”下降的最主要因素。１月～１０月，全国累计完成新开工面积３０，９５８万平方米，同比增长１９．６％，增幅比去年同期减少１５．３个百分点。其中，商品住宅新开工面积为２５，４５６万平方米，同比增长１９．６％。分地区看，东、中部地区新开工面积增速分别为２１．７％和２１．５％；而西部地区增速仅为１０．９％，远低于全国平均水平。 　　４、商品房空置面积分类指数。１０月份，商品房空置面积分类指数为９７．２０点，与９月份基本持平，比去年同期上升３．７５点。商品房空置面积分类指数上升，表明商品房空置面积增幅高于去年同期。今年以来，由于商品房竣工面积增势强劲，明显快于去年同期；而商品房销售面积增速趋缓，商品房空置面积绝对量进一步加大。１０月份，全国商品房空置面积同比增长１０．８％，明显高于去年同期增长２．８％水平。其中，空置商品住宅６２００万平方米，同比增长９．３％。 　　５、房地产开发投资分类指数。１０月份，房地产开发投资分类指数为１０６．３３点，比９月份上升０．０８点，比去年同期下降０．４２点。今年房地产开发投资的变化特点是上半年快速增长，下半年以后增速略有回落。１月～１０月，全国完成房地产投资５５８８亿元，同比增长２９．８％，增幅比去年同期减少１．４个百分点。其中，商品住宅投资为３９７２亿元，同比增长３２．５％，增幅比去年同期增加０．６个百分点；办公楼投资为２５４亿元，同比增长２２．８％；商业营业用房投资为６２８亿元，同比增长１６．８％。 　　６、商品房销售价格分类指数。１０月份，商品房平均销售价格分类指数为９８．９０点，比９月份上升０．１６点，比去年同期下降０．８２点。今年以来，商品房销售趋于平缓，下半年以后增速明显加快，商品房销售价格稳中趋升。１月～１０月，全国累计销售商品房达到１２，９７６万平方米，同比增长２７．６％。商品房平均销售价格为２３５７元／平方米，增长６．１％。其中，商品住宅销售价格为２２１６元／平方米，同比增长６．１％。分地区看，东、西部地区商品房销售价格增速均达到７．２％，而中部地区平均销售价格为１３７９元／平方米，同比增长１．７％，绝对值和增速均明显低于全国平均水平。 (三) 2002各大城市楼市“数字”回眸据国家统计局最新数据显示，目前我国房地产开发企业近３万个。其中，资质等级二级以上的３１５１个，比上年减少２５９个，但企业平均资产总值却由上年的２．７亿元增加到３．２亿元。这些企业完成的房地产开发投资约占总投资的三分之一，同比增长２７．５％。 　　商品住宅竣工面积１１３６２万平方米，同比增长２８．４％。 　　目前全国每天竣工的商品房达１６０００套。 　　全国累计销售商品房１２９７６万平方米，同比增长２７．６％，商品住宅销售额２５９６亿元，增长３５．５