武汉商业概况楚河汉街(中央文化街）商业街案例分析.ppt

武汉楚河汉街商业街案例分析 武汉概况 九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部崛起的核心力量 武汉九省通衢，中国几何中心城市 全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一 常住人口达1000万，流动人口近400万 人均GDP及GDP排名全国十强 城市综合实力强，二线城市的领头羊 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内一级运输通道。 天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离；建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。 全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一 武汉概况 武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极其旺盛 全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州 2007年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；2011年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线品牌和国内一线品牌商家 武汉市2011年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一，达到50%，继续保持全国第五的位置 中部六省2010年人均GDP 中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名 武汉概况 住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热 武汉市2011年商铺去化面积达87.2万方，市内核心区域商铺均价超过2万元/㎡ 国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七 国内二线城市大型卖场集中度排名第四 汉口 三环线 长 江 江 汉 沙湖 东湖 二环线 内环线 汉阳 武汉概况 武汉随着城市化进程的加快，武汉呈多核模式发展，商圈分散，各自为阵，主要核心商圈集中在汉口 武汉概况 武汉各大商圈概况 武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等； 主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等； 主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等； 除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联； 汉口 武昌 汉阳 武汉概况 武汉各大商圈概况 武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等； 主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等； 主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等； 除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联； 汉口 武昌 汉阳 武汉概况 考察项目 楚河汉街 楚河汉街 定位先行——在规划之初即定位在“城市名片”的高度上，对项目的投入看起来是不惜代价，花重金全力打造，商业业态的整体布局在一开始就规划好并全力按既定的方向打造，实际实现中也基本达到预期目标； 万达集团投资500亿元人民币，打造以文化为核心，兼具旅游 、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。武汉中央文化区的规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。 城市名片——“八大看点” 中国最长——汉街总长1.5公里，是目前中国最长的城市商业步行街,(也是世界最长的商业步行街） 最具文化品位——“汉秀”剧场与美国弗兰克演艺公司（美国拉斯维加斯的“O秀”、“梦秀”和澳门的“水舞间秀”）合作，投资25亿元打造的号称超越目前世界所有演艺水平的舞台节目。 世界唯一室内电影文化公园——投资35亿元的室内电影主题公园，设有4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等七个电影科技娱乐项目。 中国最大电影城——万达旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，共15个影厅，总座位数3000座，包括数字3D影厅、IMAX巨幕影厅等。 最具建筑特色——主体采用民国建筑风格，同时将时尚现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的融合。 最丰富的商业内容——杜莎夫人蜡像馆、迪士尼旗舰店、全国万达广场旗舰店、文华书城、正刚艺术画廊、三十多品牌商家的中国旗舰店 世界十大流行快时尚品牌最全——包括ZARA、HM、CA、GAP、MUJI、MS、UNIQLO、GAP、UR等流行品牌，全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。 夜景灯光最炫——汉街的炫丽夜景与楚河景观带、四座跨河大桥交相辉映，成为武汉乃至中国最具魅力的城市夜景旅游胜地。 独一无二的汉街 独一无二的休闲娱乐配套 独一无二的体验 楚河汉街 经营权的统一 ——【销售与持有经营的矛盾】 借鉴：为了实现商业定位目标，汉街大部分