广东河源宝晟城购物中心商业定位及招商报告(上）.pptVIP

2013年4月10日;本项目工作分两个阶段完成，本报告是第一阶段。应开发商要求，将《项目招商策略报告》内容提前完成，本报告包括市场调研、综合定位及招商策略三部分内容： ;调研及分析说明：;;; 发展目标 项目现况 核心问题 应对思路;;突破现有格局全新定位破位;二、项目面临的核心问题;;2;客家古邑 万绿河源 粤北生态文化名城;→河源位置：河源市位于广东省东北部，东江中上游，是客家人的主要聚居地之一。东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，城市三面环水。下辖一区五县，常住人口300万。 →战略要地，枢纽城市：河源作为广东东北门户城市，占据三省通衢战略位置，成为粤东北枢纽型城市。 →珠三角城市群粤北核心组团：河源市距广州198公里、距深圳163公里、距东莞183公里、距汕头396公里。是珠三角粤北组团核心城市之一。;河源是珠三角东北区向北往赣闽方向拓展的重要发展轴，是承接广深产业转移核心区域。;2、区位及交通;河源国民经济发展势头强劲，发展速度在粤北区域乃至广东全省均处于前列。良好的宏观经济走势反映出城市经济活力和前景，是城市商业发展的前提和基础。;河源城镇居民收入和购买力持续快速增加，消费需求稳中趋旺。社会消费品零售保持两位数高速增长，未来河源经济将继续快速发展，居民消费潜力良好。;用地规模： 中心片区远景城市建设用地面积达到40平方公里，包括东埔、老城和江东组团。 人口规模： 中心城区人口约30万（户籍人口）常住人口35万，2020年规划中心城区人口50万。 人均居住面积： 2005年人均居住面积27㎡； 2012年人均居住面积33㎡。;河源经济结构以工业为主导，第三产业（主要是商贸、旅游及其周边产业）全面快速发展，占比上升较快，产业结构持续优化，城市商业发展氛围向好。;固定投资拉动GDP增长比例低于50%，第三产业发展占比持续上升，城市经济驱动结构健康，走势良好。商品房市场需求旺盛，成交量价快速攀升处于快速发展阶段。;河源将旅游产业作为特色重点产业进行打造，产业收入增长十分抢眼；并带动住宿和餐饮业相关行???发展，批发零售业则继续保持稳定高速发展态势。;当前河源现有商圈主要分布在老城区，以大型购物中心为代表。城市整体商业格局朝东拓展，东城（CBD区域）板块商业中心崛起，代表城市商业发展方向，将改写河源整个商业战略版图。;三、城市商圈格局研究;三、城市商圈格局研究;翔丰广场;;5、未来商圈代表;河源国民经济发展势头强劲，良好的经济基础和发展势头将逐步带动居民消费需求的持续提升，有助于城市商业贸易环境的持续改善。