农村住房改造的核算.docVIP

农村住房改造的核算 1、村集体经济组织将农户原有住房估价收回时，农户原有住房折价后产权归村集体所用，原有住房折价款不直接进行收付款核算，而是通过“内部往来”科目进行过渡，村集体将农户原有住房折价归集体所有时，借记“固定资产”，贷记“内部往来”。 2、拆除原有住房时，按清理净收益计入 “其他收入”或 “其他支出”科目，即借记“银行存款”、“现金”、“其他支出”科目，贷记“固定资产”、“其他收入”科目。 3、国家拨付专项资金支持村集体经济组织住房改造时，应通过“专项应付款”科目进行核算(村集体经济组织会计制度在会计科目附注中提到“有接受国家拨入的具有专门用途的拨款，可增设‘专项应付款’科目”，拨款项目完成后，形成资产的部分，转入“公积公益金”科目；未形成资产的部分，对该科目进行冲减，余额不需上交的转入“公积公益金”科目)，拨入款项时，借记“银行存款”，贷记“专项应付款”；新房完工验收合格后，将专项资金转入“公积公益金”，即借记“专项应付款”，贷记“公积公益金”。 4、新房建设时，村集体或是自营建设，或是出包给建筑公司。村集体自营建设时，借记“在建工程—自营工程”，贷记“在建工程—工程物资”、“库存物资”、“银行存款”等科目；出包给建筑公司时，借记“在建工程—承包工程”，贷记“银行存款”、“现金”等科目。工程完工验收合格时，借记“固定资产”，贷记“在建工程”。 5、新房分配给农户时，分配新房的价格应等于或低于建设成本的价格，若低于建设成本，差额应从“应付福利费”中补助。分配新房的价格高于原有住房折价价格时，其差额要向农户收取现金或计入内部往来，即借记“应付福利费”、“内部往来”、“现金”等科目，贷记“固定资产”。 【例】村集体经济组织对本村村民的80套住房进行改造，折价总计80万元，收归村集体经济组织所有，拆除后，获得清理净收入60万元，同时，国家为支持新农村建设给予该村40万元的专项补助款用于该村农户住房改造。数月后，新建楼房80套，工程总造价800万元，按福利价750万元分配给参改农户，扣除80万元原有住房折价款后,农户需交购房款总额为670万元，分房时农户以现金交齐所有购房款。 1、收回农户原有住房并折价80万元时 借：固定资产—农户原有住房 800000 贷：内部往来—各农户 800000 2、拆除农户原有住房获60万元净收入存入银行时 借：银行存款 600000 其他支出 200000 贷：固定资产—农户原有住房 800000 3、按程序向有关部门报账后拨入40万元专项补助款存入银行时 借：银行存款 400000 贷：专项应付款—住房改造补助资金 400000 4、（1）新建楼房由村集体经济组织自营建设时，期中包括：工程用材料物资500万元，劳务费200万元，库存物资80万元，用银行存款支付的水电费20万元。 借：在建工程—自营工程— 楼房 8000000 贷：在建工程—工程物资 5000000 应付工资 2000000 库存物资 800000 银行存款 200000 （2）新建楼房由村集体出包给建筑公司时，根据合同规定工程开工时预付工程价款的70%，其余30%待工程竣工验收合格后一次付清。 ①以银行存款预付工程价款560万元时 借：在建工程—承包工程—楼房 5600000 贷：银行存款 5600000 ②工程完工验收合格后，以银行存款补付工程价240万元时 借：在建工程—承包工程—楼房 2400000 贷：银行存款 2400000 （3）新建楼房完工验收合格，交付使用时 借：固定资产—楼房 8000000 贷：在建工程—楼房 8000000 同时，结转专项补助资金至公积公益金 借：专项应付款—住房改造补助资金 400000 贷：公积公益金 400000 5、分配新房结转账务时 借：应付福利费 500000 内部往来—各农户 800000 现金 6700000 贷：固定资产—楼房 8000000