泰安旅游开发区旧村改造合作协议.docVIP

旧村改造项目合作书甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为改善群众居住环境，提高群众生活质量，加快城乡现代化建设步伐，根据市人民政府文件精神，因地制宜、综合开发、自求平衡和尽量节约土地的，通过招商引资的形式，互惠互利、公平公正的，旧村改造达成如下协议： 一、项目宗旨和目标 通过对甲方旧村改造，加快甲方建设促进村民集体经济的发展，实现双方互惠共赢。 在甲方宗地上建成一个社区，改善居住环境。 项目合作概述 项目位于， 4、甲方保证对地享有合法的国有土地使用权以宗地作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享收益，共担风险。 项目计划住宅总面积， 三、项目实施 甲方宗地上现有建筑及其附属物，由甲方负责拆除，土地达到提供建设用地及项目报批手续后交付甲方，配套费、土地出让金等。 乙方承担宗地土地清理的各项费用，村民补偿、拆除工费等等一切费用。 甲方承诺，双方确定项目建设，办理完毕项目规划许可。在20年月前将符合开发条件的相应土地交乙方开发建设。 乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。 在签订本协议日内，双方各自派遣若干人员组成项目管理，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。 甲方提供的宗地尚未办理土地使用权出让及变更登记手续，双方应相互配合办理该宗地土地使用权出让及变更登记手续。甲方负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，相关费用由乙方。 四、项目建设住宅楼具体位置、分布、结构规划设计和建设标准等楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。具体标准双方另行协商确定。 项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位实施，费用由乙方承担。 分配 双方对所建设的房屋 根据规划，双方拟建设的房屋总面积，其中，甲方的收益为对交付方房屋的具体标准，由双方另行协商确定。 除甲方收益分配以外的房屋，全部归乙方作为收益分配甲方不得上述要求之外对收益分配再行主张权利。 除本协议中限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后，双方收益分配的房屋均可依法上市交易。 声明 甲方保证此项目的合作事宜已经过本集体民主议定，并保证在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何人均不提出不同意见或采取任何干扰项目实施的措施。 甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有排除妨碍的责任。 乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。 甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。 本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 双方应当遵循诚实信用原则，根据协议履行进展、项目进度、情势的变化等情况履行通知、协助等义务。 违约责任 甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。 违约方的违约行为致使项目无法按计划实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。 甲方的违约责任： 甲方未按照规定的期限将符合开发条件的土地交付开发建设的，或者因甲方原因，致使项目立项、规划、报建、建设迟延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延同时，按照逾期期限，甲方应承担项目建设总投资的相应银行利息; （2）甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，应赔偿乙方因窝工、停工的损失; 因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。 乙方的违约责任： 乙方，甲方有权解除协议; 作为收益分配给甲方的房屋不符合约定的，甲方有权拒收，乙方应予以完善，直到符合条件; 本协议未对其他违约情形规定具体违约责任的，不影响该违约方按照有关法律的规定承担违约责任。违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。 30、项目免收城市基础设施配套费、房屋初次交易费、房屋土地权属初次登记费等各类行政事业性收费和新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等各类政府性基金；文物钻探费、考古发掘费、地质勘探费等按人工成本费收取供水、供电、供气、供暖、电信、广电、排污等综合管网的开口费、初装费等非维护性和非使用性经营服务收费免缴按30%缴纳。 九、附件及效力 甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为本协议的附件，与本协议具有相同的效力： 政府有关部门的批准书、颁发的证件及附图; 经甲乙双方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准; 授权代表签署的; （4）甲乙双方签订的补充协议; 其他经甲乙双方确认的法律文件。 上述附件有关内容与本协议不一致的，视为对本协议的修改或补充。 协议生效及其它