【2018年最新整理】九所九龙坡康城建议书.doc

乐东九所镇老罗坡村/红沟村新农村建设 神农谷庄园 项目建议书 投资商:海南金亿翔置业有限公司 运营策划:威仕达国际养老度假地产集团 二0一一年九月十八日 目录 序言 一 项目现状概况 二、项目建设指导思想，建设原则 三、建设目的 四、项目发展战略 五、项目定位 六、项目总体布局 七、建设发展模式 八、项目的投资规模 九、项目经济价值的概算 十、结论 项目开发建议书 序言 为加快乐东九所镇社会主义新农村建设，实现城乡经济社会的同步发展，按照中央一号文件精神，以保护和维护农民利益为出发点，在保证农民不失地、不失居、不离乡，长久稳定收入的原则条件下，农民参与项目开发由海南金亿翔置业有限公司投资统一规划、统一投资、统一配套，并与九所老罗坡及红沟村进行新农村整体开发建设。 海南金亿翔公司在参与新农村开发建设项目中，将高效生态农业、国际高端养生度假产业、都市田园旅游三者有机结合起来，展示乐东新农村建设。农业跳出传统模式，拓展出科技农业、观光农业、旅游农业、休闲农业、体验农业、运动农业、长寿农业等农业产业链；旅游地产 拓展出养生、居住、理疗、保健、休闲、娱乐、度假、旅游、体验、健身、文化、心理、购物等庞大消费型产业链。项目在严格遵守国家政策、法规以及严格保护农田耕地的基础上，通过整治集约化利用农民宅基地、坡地、荒地基础上，安置完农民居住房，利用节约出来的建设用地，开发国际高端养生养老度假产业，同时将原有的耕地改造为高效立体现代农业产业示范园。这样，我们将休闲度假、城市养老、新农村建设三者有机结合起来，通过农业高效化、景区化、景区旅游化来拉动农业产业化。一三产业互动， 充分利用九所优越的位置、气候、资源，经营开发康复理疗中心、疗养院、度假酒店、别墅、养老公寓，通过会员制模式，以一房一证即可在国内风景区内换住养老度假，为地方创造大量就业和可持续税收，保证农民、农村、农业随着项目发展而同步增收。 一 项目现状概况 （一）项目位置 老罗坡村和红沟村位于九所新区东南部，距世界闻名的滨海生态旅游胜地三亚市50公里，距“南山佛教文化苑”25公里，距“天涯海角”旅游区38公里，西距海南六大旅游中心之一的尖峰岭国家森林公园35公里：西北距新兴工业城市东方市90公里，南濒南海。 （二）交通优势 该区位于海南省西线高速公路与毛九公路交汇处。海南西线高速公路，西线国道，铁路贯穿东西。南距三亚国际机场60公里，距三亚港73公里，西距八所港80公里。 （三）生产力状况，社会生活环境 1、村经济发展状况 在建设国际旅游岛的大背景下，区位优势好，有极强的外部发展环境，发展目标与现实还有相当的距离，配套档次较低，多数资源还没有得到利用发展，有的甚至还在遭受破坏。农民多以手工劳动为主，以家庭承包为单位发展经济。农民经济来源主要靠种养和外出打工收入。 2、生活状况 建筑现状：缺乏规划统筹。参差不齐，不协调，乱搭乱建普遍，住宅90％是一层的砖木结构，生活配套不完善。 排水设施：直接对外排污，对环境污染较大，不能满足海南国际旅游岛和生态海南大环境的要求。 供电设施：电力设施基本满足村民需求，但是电力网线混乱，影响外观风貌，安全性能不高。 道路设施：没有标准的村庄道路。 二 项目建设指导思想，建设原则 1、指导思想 依据党中央在新的历史条件下解决“三农”和城乡一体化的战略决策，根据《国务院关于推进国际旅游岛建设发展的若干意见》，按“一镇一色”“一村一品”的发展道路着力发展“生态环保、循环低碳”的特色经济，推进“城乡互动、共同富裕、和谐发展”的思想。建成生态环境优美，经济快速发展，社会文明和谐，人民幸福的大乐园。 2、建设原则 按照中央一号文件及国土部47号文件要求，采用“规划先行，政府引导，部门联动，农民自愿，多元参与”的原则，聚合资金，整体推进。 三、建设目的 将老坡村和红沟村建设成为一个滨海特色风情小村，成为高端养生养老度假基地，新农村建设示范点，成为海南新农村建设成功范例和精神文明窗口。 （1）总体目标：建设成为“生态美好、生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村的典范。 （2）经济目标：优化农业生产结构、促进农业增效、农民增收、发展高效特色农业。 （3）社会目标：建设成具有时代特色和地域特色的新农村。 四、项目发展战略 1、战略定位条件 （1）建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务，要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，坚持从实际出发，尊重农民意愿，扎实稳步推进新农村建设。 （2）建设社会主义新农村，是在全面建设小康社会的关键时期，我国总体上经济发展已进入以工促农以城带乡的新阶段，在以人为本与