【2018年最新整理】休闲农业综合体案例.docxVIP

目 录休闲农业综合体规划助推产业升级发展解读2案例一3北京蓝调国际庄园概念性规划3案例二25龙岩洋畲原乡生态旅游度假区修建性详细规划25案例三49辽宁大连国际有机休闲农场修建性详细规划49案例四71安徽省涡阳县国家现代农业示范区概念性规划（2011-2020）71案例五76中国秦皇岛卢龙县?柳河山谷——东方葡萄酒休闲山谷项目概念性规划案例76案例六98津南农业生态园概念性规划方案98休闲农业综合体规划助推产业升级发展解读 如果一个休闲农业项目可以带动相关产业的升级发展，那这个项目必将会受到政府及相关部门的重视和支持。实践中总结出休闲农业开发的新模式——农业综合体。 农业综合体是在农业的基础上延伸产业链条，增加服务功能，以农业为依托，**工业、旅游、创意、研发、商贸、储运、地产、娱乐、会展、博览等三种以上的相关产业为一体，在进行农业生产以及产业经营的同时，展现农业文化和农村生活，从而形成一个多功能、复合型、创新性的产业综合体。这种休闲农业模式既可以是一个农业园、一个农业区域、也可以是一个主题产业或者一个卖场，只要具备农业链条中的一个环节，就都有可能通过合理的规划将其发展成农业综合体。 农业综合体是现代农业发展的一种趋势。这种根植于农业种植与养殖基础上的开发模式，将产、学、研、销、游、娱等多种功能相互融合，在产业上形成互补，功能上形成互动。它的建设能够有力推动农村经济的发展，传播现代农业理念，促进农业向产业化、规模化方向转变。同时，农业综合体可以增加农民就业机会，有效解决“三农”问题。这种跨越性的创新载体对于形成产业集聚、功能互补的良好农业产业链条发展具有极其重要的战略意义。 案例一北京蓝调国际庄园概念性规划?蓝调国际庄园效果图??项目信息：项目位置：北京市朝阳区金盏乡；用地规模：约1000亩；建筑面积：9000平方米设计时间：2008年12月设计团队：项目负责人：郭帆总体策划：? 李丽? 要雁峥概念规划：? 郭帆? 阳春息建筑设计：? 罗胜? 王毅景观设计：? 王晓宇? 聂红梅? 郭雅静 一、?蓝调庄园项目的由来：?随着近几年北京乡村旅游与休闲农业的蓬勃发展，品质化与高端化的郊野休闲产品已经成为需求趋势，本项目便是在这种大环境下而产生的蓝调国际庄园已于2009年底盛大开园，开园后即受到业界和游客的一致好评，并在2010年被北京市确定为休闲农业重点项目和市级示范园区，本项目的成功见证了从一般农业到休闲庄园的一次革命！！ 北京蓝调国际庄园项目位于北京市郊区，地处朝阳区楼梓庄村南，比邻CBD,交通便利，项目总占地约1000亩。?蓝调国际庄园区位图 开发之初，该项目只是一片田地（土地性质为一般农田），春夏秋种植小麦、玉米；到了冬天，杂草丛生，无尽荒凉。同时，客户在地块的东南角处头打了一口温泉井，想利用仅有的温泉资源做一些文章，打造一个休闲度假庄园，但还无从下手。? 开发者试图打造一个休闲农庄。其发展方向和盈利模式都需要一并研究。在对项目资源进行了仔细的分析后，得到了以下结论：1、土地为一般农田，暂时为种农物，地势较为平坦；2、项目地里有40个大棚，最早种的是蔬菜，以后想要改种水果，蓝莓是首选方案；3、一口温泉井，出水温度53度，有条件打造温泉度假项目；4、区位优势明显，在CBD及大使馆聚集的朝阳区找到这样一块干净的土地，非常之难。?蓝调国际庄园建设前实景照片二、?蓝调国际庄园项目的定位： 首先要将该休闲庄园与普通的农家乐休闲区分开来，北京的农家乐很多，但大部分档次都很低，产品单一，基本都以农家餐饮接待、观光采摘为主。而蓝调国际庄园将要打造的是一个创新的现代都市型农庄产品，要完全超越一般农家乐的设计手法，将其打造成国际一流的度假庄园。 坐落在北京这样一个国际级大城市的市郊，作为一个乡村度假型项目，该项目所面对的度假客户群应该是以年轻人、有品位的中高端人群为主。而这些人的审美观普遍都以崇尚时尚、小资、有品味为导向。设计师在分析了项目的各项优势特点后，抓住项目中的特色种植产品——蓝莓，并提出“蓝色浪漫”休闲文化的设计创意，庄园的规划设计突破了传统休闲农庄和农家乐的打造手法，将文化创意应用其中，致力于打造以农业生产、休闲体验为特色的高端艺术庄园，将创意与浪漫结合，最终将其打造成为一所农业创意庄园和文化创意产业基地。形象定位??异域的、浪漫的、有情调的都市型田园??原生态为基础的有机生活??CBD脚下的蓝莓庄园功能定位??集特色餐饮，科普教育，养生主题温泉，加工体验，节庆活动等功能于一体的综合性精致休闲度假地目标定位??北京乃至全国极具异域风情的主题休闲庄园??北京市都市农业示范基地??全国农业科技示范园??全国农业休闲旅游示范基地市场定位??北京东部产业带高端休闲消费群体 ??企业高管、CBD大使馆、外籍人士三、? “蓝调国际庄园”名称