【2018年最新整理】住宅工程质量通病防治的方案.docVIP

南京招商G16项目 工程质量 通 病 防 治 方 案 编制： 审核： 审批： 中国江苏国际经济技术合作集团有限公司 目 录 一、工程概况 1 二、编制目的 1 三、组织措施 1 四、管理措施 2 五、合同管理措施 2 六、技术措施 2 （一） 钢筋工程通病防治 2 （二） 模板工程通病防治 5 （三） 混凝土工程质量通病 9 （四） 砌体工程质量缺陷防治、处理措施 11 （五） 内墙常见的质量通病 14 （六） 板裂缝 16 （七） 卷材防水施工质量缺陷防治、处理措施 17 （八） 楼地面渗漏防治的技术措施 20 （九） 外墙常见的质量通病 22 （十） 门窗渗漏 23 （十一） 屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 24 （十二） 楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 25 （十三） 地下室外墙渗漏 25 （十四） 室内标高和几何尺寸控制措施 26 （十五） 建筑电气安装工程 27 （十六） 暖卫管道工程 30 通病防治专项施工方案 一、工程概况 工程名称 南京招商NO.2014G16项目一期 工程地点 栖霞区经五路与黄河路交叉口西北侧 建设单位 南京招商启盛房地产有限公司 设计单位 武汉中合原创建筑设计有限公司 勘察单位 南京勘察工程有限公司 监理单位 南京峪峰建设工程项目管理有限公司 施工单位 中国江苏国际经济技术合作集团有限公司 本工程由8栋30~31层剪力墙结构住宅、1栋售楼部及部分沿街2层商业组成。 二、编制目的 由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度： 三、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长：冯思银 副组长：卜春华 彭杨 组员：孙鹏 王中和 卢伟 谭炎 刘贤龙 魏伟 防治小组的权限、责任、范围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 四、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立工序的交接与会签制度； 4、建立成品保护制度，发至各参建方。 五、合同管理措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。 六、技术措施 钢筋工程通病防治 1、梁二排钢筋固定应符合下列要求： 图8.1a 图8.1b （1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图8.1a、 8.1b或图8.2b处理。 （2）分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。 （3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处； （4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处； 2、箍筋 框架梁、柱箍筋应符合下列要求： （1）框架梁、柱箍筋应按图8.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图8.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图8.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。 图8.2a 图8.2b （2）梁柱节点箍筋必须按图8.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图8.2c、图8.2d。 图8.2c 图8.2d 3、垫卡、垫块及钢筋保护层 3.1垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图8.3.1预留18＃绑扎固定铁丝。 3