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住宅装修手册 洮南万帮置业有限公司 物业部 2015年8月 目 录 第一章 总 则 1 第二章 装修程序 4 第三章 装修程序说明 6 第四章 装修工程业户必读 8 第五章 装修工程设计单位必读 9 第六章 装修施工管理规定 11 第七章 施工临时用电管理 15 第八章 违反规则的处理 17 附录一 房屋交接验收确认书 19 附录二 装修文件和要求 20 附录三 装修工程委托申请表 21 附录四 装修施工消防安全协议书 22 附录五 装修责任承诺书 25 附录六 施工噪音、异味排除协议书 26 附录七 缴费清单 27 附录八 装修开工许可证 28 附录九 装修施工人员办证须知 29 附录十 装修工人临时出入证登记表 30 附录十一 危险物品进场单 31 附录十二 装修工程竣工验收申请表 32 附录十三 装修验收退款审批表 33 总 则 目的 尊敬的各位业主，在您迁入住邦·万晟广场之际，洮南万帮置业有限公司物业部（以下简称物业部）向全体业户表示最热诚的欢迎。 物业部特制定本手册旨在向您提供装修指引及一般性资料，给您装修改造工作的顺利进行提供可靠保证。为协助您顺利完成单元的装修工程，提高施工质量并保证小区的整体安全，请各业户督促有关装修单位与物业部充分合作，共同遵守本手册所列的一切规则及条款。 范围 本手册适用于住邦·万晟广场住宅全体业户的装修工程。 装修程序快速一览表 序号 项目 涉及对象 需用工作日 1 业户收楼 业户与物业部 1日 2 提交装修申请、委托书 业户与物业部 / 3 办理开工手续：交费、办证 装修单位、物业部、财务部 0.5日 4 取得开工许可证、进场施工 装修单位 / 5 提出工程验收申请 装修单位、物业部 提前一天 6 交竣工图、工程验收 业户、装修单位、物业部 提前三天 7 办理退场手续 装修单位、物业部、财务部 / 咨询、服务及其它重要事项 本小区是由住邦·万晟广场物业部负责管理。日常事务管理由物业部客服负责。 物业客服： 联系电话： 如业户对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问，请与物业部客服联系，物业部将乐于为业户及装修单位解答和处理有关事宜。 施工规定时间及垃圾清运 1 施工规定时间 法定节假日及每天午间 12：00-14：00 只允许进行无噪音、无异味施工项目 8：00－12：00 14：00—19：00 正常施工 在上述规定时间内需延长施工时间 应提前2天向物业部申请。 2 垃圾清运 施工人员自行将装修垃圾袋装并清运到指定堆放处 3 垃圾放置地点 指定地点（或垃圾房） 相关费用 项目内容 费用标准（RMB） 说明 1 装修 2元/m2 垃圾清运 2 装修押金 1000 元/m2 装修竣工验收合格15日内可退还 3 临时出入证 工本费5.00元/个 押金20.00元/个 退场时可退还押金 4 租用灭火器 50.00元/个 押金100元/个 五、备注 由于本手册内容旨在为业户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但物业部无需对内容的准确性承担责任。同时，为利于对业户装修工程的有效管理，物业部保留权力在没有事先通知业户的情况下随时修改本手册条例及规则，如本手册内容与业户所签租约及《洮南万帮置业业主手册》规定有异，以规约规定为准。 第二章 装修程序 程序要点 业户收楼 装修申请 办理交费等相关手续 施工许可 装修工程竣工验收 退款 装修程序简图 第三章 装修程序说明 办理进场施工手续 1、物业部规定涉及消防系统（烟感、喷淋）、燃气系统的施工须由物业部指定的具有相关设计施工资质的授权单位负责设计施工。装修单位在报消防批准的同时，应与物业部指定的授权施工单位及时联系，以便早日签约，使工程顺利进行。 2、押金与费用 由客服人员陪同在财务部缴纳相关费用。 3、装修单位应办理以下事项： 与物业部签订《装修责任承诺书》。（见附录四） 与物业部签订《施工噪声、异味排除协议书》。（见附录五） 建议办理如下保险相关手续，不作强制条款： 为了确保本小区各业户的人身和财产安全由于工程事故受到侵害时获得适当的保障，同时也为了保障业户将开展的工程的安全以及业户可能因为意外事故而面临的民事赔偿责任，物业部建议在工程开始前购买建筑工程一切险。 开工许可 闭水试验 在办理《装修开工许可证》之前须与物业部工程部共同对室内进行24小时闭水试验。检验合格后领取《装修开工许可证》，若检验不合格物业部联系相关单位进行返修。此返修不影响您进行其它室内装修工作。 正式开工许可 在得到物业部审批同意后（改动消