【2018年最新整理】博思堂观园观点项目提案.ppt

观园 观点 首次提案核心内容回顾 立足点：通过对观园的卓越推广实现天朗品牌的质变；第一部分：取势。奥运势、西城势、天朗实力势、关键产品势决定天朗品牌可实现质变；第二部分：明道。找到观园价值链观园就成功了一半；第三部分：优术。借企业品牌实力烘托观园，借观园高端品质实现产品形象，反过来实现企业品牌质变； 项目价值链梳理第一层价值：院落大户第二层价值：二环内的院落大户第三层价值：二环内有公园的院落大户第四层价值：二环内住公园的院落大户第五层价值：二环内住公园带精粹社区的院落大户 定位：二环内 公园里 一等大宅 广告语：国粹府邸 西安望族 建议案名：天朗·观园 / 观园 本次提案的核心内容：一种新居住方式的生活观点。 观点1： 容纳 and 融合海纳百川，有容乃大。融会贯通，方能生生不息。 处城市繁华之心，观念筑国粹府邸；座绿色苁蓉之央，公园纳长安望族。2008，非凡生活在观园。 观点2：观念筑国粹府邸 公园纳西安望族 观点3：公园里的生活趣味清荷摇曳·梦山涧 彩凤圆凳·遇家园 雨打石磨·归故里素雅、柔韵、清新脱俗，易获山林之逸趣，采泥土气之芬芳传世为宅园之大美 观点4：国粹府邸的意识形态大宅之贤 大宅之雅 大宅之礼多数人为不凡而生活，少数人因生活而不凡！ 系列1 系列2 观点5：观园的形象系统 系列1 系列2 系列3 系列4 系列5 系列6 系列7 系列8 Thanks博思堂期待与您共创辉煌！ Birthidea观园项目组 提案框架： 户型（面积） 价格 地段 景观 社区 决定 第一价值：西安大户很多，但纯粹院落大户不多 第二价值：就算是院落大户，如果不在二环以内，就不算稀缺 第三价值：即便是二环内的院落大户，如果没有公园景观，也只是没有附加价值的房子 第四价值：即使能看公园，如果与公园有马路区隔，也只是能看公园，而非能住公园的公园大户 第五价值：即便是二环内住公园的大户，如果没有社区 则无私密性；如果社区太大，则无精粹大户的纯粹身份 观园生活价值链 项目价值链梳理 项目概念导出 2008西安看天朗 观园领衔天朗地产实力版图 我来了 10—11月（企业品牌带动观园入世） 我是谁 12月—08年1月（观园形象入市） 国粹府邸 西安望族 我怎样 2月－3月（项目形象到价值诉求过渡期） 一等大宅三境界 观园价值链 我征服 4月－（开盘强销期） 热销奇迹 项目推广节奏