2017年佛山商业综合体岭南新天地调研分析报告.ppt.pptVIP

商业区实景图 商业区实景图 商业区实景图 佛山商业综合体岭南新天地调研分析报告 目 录 一、 项目概况 二、 项目整体规划和地位 三、 其他功能区分析 四、 重点功能区分析——文化商业街区 1.1 发展商介绍 1.2 项目规模 1.3 项目区位 1.4 项目周边市场分析 1.5 项目考察评价 一、 项目概括 1.1 发展商介绍 瑞安房地产于2004年成立，总部设于上海，为瑞安集团的地产旗舰公司，结合了集团在中国内地主要的房地产发展项目。瑞安房地产于2006年10月在香港联合交易所主板上市(股票代号0272)，在上海、重庆、武汉、杭州、大连及佛山之中心地段开发九个项目，其总建筑面积约1311.5万平方米（包括其他投资者权益）。 瑞安房地产在内地开发、出售、租赁、管理及经营创新及优质的办公楼、住宅、零售、娱乐及文化等项目，其发展项目主要分为三个类别：集多种用途并分多期开发的大型城市核心重建项目，一般包括住宅、办公楼、零售、娱乐及文化物业；以IT及科技产业为主题，集多种用途的知识型社区综合发展项目，一般包括产业园、商业、零售、酒店、住宅、教育、户外康乐、绿化设施，及其他公共娱乐设施；以及集旅游产业及房地产配套设施的旅游业综合发展项目。 1.2 项目规模 住宅面积30万m2， 服务式公寓11万m2， 商业3万m2，引进精品超市+国际影院+时尚餐饮+休闲娱乐的全业态生活广场适于各个年龄段的消费者，毗邻厚街精神家园——福神岗公园、体育公园，与全亚洲最大的希尔顿酒店近在咫尺。 地理位置 佛山岭南天地位于禅城老城区，祖庙东华里的中心地段。东起市东下路，西至汾江中路，南起建新路，北沿人民路。 交通通达情况 往广州市中心——约半个小时 往广州南站 ——约20分钟 往新白云国际机场——约45分钟 地铁：广佛地铁祖庙站(百花广场)出，行建新路约二三百米。 公交：1、公交祖庙站下，到佛山图书城侧路口(黄飞鸿纪念馆)拐入，约200米；2、公交人民路站下；3、公交建新建路下。 自驾车：可从人民路或建新路入口进入，人民路及祖庙路兴华商场后面均有大型停车场，停车后步行5分钟左右可至 1.3 项目区位 1.4 项目周边市场分析 祖庙商圈界定及发展 祖庙商圈是以兴华商场、百花广场为龙头，带动祖庙路街铺（约1公里长）而形成的商圈，是佛山中心组团的核心区域。祖庙商圈位于佛山市禅城区的老城区，拥有祖庙、梁园、东华里古建筑群等得天独厚的旅游资源，是佛山文化旅游中心，每年吸引大批的中外游客。片区内的祖庙路、升平路、锦华路等传统老街区，不仅有深厚的历史文化沉淀，更具有浓郁的商业文化氛围。自上世纪90年代中期起，随着图书馆、影剧院、百花广场等新的文化、娱乐、商业设施落户祖庙路，祖庙商圈开始奠定佛山商业的中心地位，成为佛山商业形态最丰富、商铺种类最多、范围辐射面最广、发展最成熟的大型商业圈。现商圈内商铺众多、人气鼎盛，云集了兴华商场、百花广场、顺联百花总汇等众多百货商场，有苏宁电器、屈臣氏、佛罗伦、NIKE等名店进驻，消费市场繁荣活跃。 人民路段 人民路人流较大，经营商业种类繁多，以服饰、鞋类为主，消费群体主要是普通大众。佛山岭南天地项目延续了上海新天地的作风，由定位高档商业，现已进驻李宁、耐克等名店。商铺只租不售，租户装潢、营运、服务，都要统一管理，有很严格的监管，形式上也是走商业与文化相结合的方式。 路段 物业名称 类型 商铺月租金 经营类容特色 经营模式 人民路段 人民商铺 街铺 230-300 服装鞋类餐饮 个体式经营 岭南新天地 街铺 约400 品牌服饰鞋 统一运营、统一管理 福禄路——锦华路段 福禄路拥有佛山最成熟的商业街——银花商业街，商业氛围相当浓厚，经营业态品种繁多，包括服装、餐饮等，主要面向普通大众。 东方广场占地面积 25 万平方米，总建筑面积 80 万平方米，其中商业面积超过 23 万平方米，投资20 亿。以全新的“国际观光产业街区”理念，成为佛山的商业航母和华南地区屈指可数的超级巨mall 。 东方广场内部分为不同的功能区，不同的位置的租金与售价差异较大。位置较好的商铺售价可达8万元/㎡以上，一般临街铺位为5-6万元/㎡。 1.5 项目考察评价——SWOT分析 优势（S）： 1、历史文化悠久，知名度高； 2、具有独特的文化功能及商业氛围浓厚； 3、佛山中心商业组团重要核心，在城市商业 网点体系中处于主导地位； 4、佛山人对祖庙商圈情有独钟，政府和民众 大力支持发展； 5、临近祖庙路、普君北路地铁站，多路公交 劣势（W）： 1、目前缺乏高档百货，购