【2018年最新整理】天水风动厂城市棚户区改造项目一期工程可行性研究报告.doc

目 录 第1章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3 建设单位概况 1 1.4 项目建设地址 2 1.5 项目建设性质 3 1.6 项目提出的理由与过程 3 1.7 建设项目概况与规模 4 1.8 项目建设范围及项目资金筹措 8 1.9 项目建设期 8 1.10项目建设目标 8 1.11项目建设的投资与经济、环境、社会效益 9 1.12 项目编制原则 9 1.13 项目编制依据 9 1.14 研究范围 11 1.15 建议与问题 11 1.16 结论 12 第2章 项目建设的必要性及可行性分析 13 2.1 项目背景 13 2.2棚户区现状及特点 14 2.3 项目建设的必要性 15 2.4 建设项目的可行性 20 第3章 需求分析与建设规模 22 3.1 建设项目的合理性分析 22 3.2棚户区改造方案 22 3.4城市建设与城市发展前景分析 25 3.5经济效益分析及评价 27 第4章 场址选择 32 4.1 场址现状 32 第5章 建筑方案 36 5.1 建筑设计依据 36 5.2 建筑设计指导思想与原则 37 5.3 总平面设计 38 5.5 结构专业设计 43 5.6 给排水专业设计 47 5.7 暖通专业设计 56 5.8 电气专业设计 62 第6章 室外工程设计 85 6.1 室外工程设计 85 6.2道路工程设计 86 6.3给排水设计 87 6.4室外电气设计 89 第7章 节能分析 92 7.1建筑节能设计 92 7.2建筑项目主要特征表 93 7.3墙体 94 7.4暖通节能 95 7.5电气节能 95 第8章 绿色建筑设计专篇 97 8.1项目基本情况 97 8.2 建筑 99 8.3 结构 101 第9章　节能节水措施 103 9.1 设计依据 103 9.2 节能措施 103 第10章 环境影响分析 105 10.1 施工期的环境影响 105 10.2 运营期的环境影响 106 10.3 绿化原则 107 10.4 环境影响评价 108 第11章 风险分析 109 11.1 内部风险分析 109 11.2 外部风险分析 114 11.3防范与降低风险的对策 116 第12章 项目组织管理及工程招投标 117 12.1 项目组织管理 117 12.2 工程管理 118 12.3 工程招投标 119 第13章 项目实施进度 121 13.1 项目阶段划分 121 13.2 建设工期 121 第14章 投资估算与资金筹措 123 14.1 投资估算依据 123 14.2 投资估算见附表 123 第15章 社会评价 124 15.1 社会影响分析 124 15.2 互适性分析 125 第16章 社会稳定风险分析 127 16.1项目概况 127 16.2项目风险因素分析 127 第17章 结论与建议 129 17.1 结论 129 17.2 建议 130 附件： 131 1.国有土地使用证天国用（2002）字第秦015号 131 2.规划条件通知书天规工件条 【2016】19号 131 3.方案核定通知书天规建方 【2016】22号 131 4.方案核定通知书天规建方 【2016】22号 131 5.房管局的方案批复 天市房【2015】51号 131 6.环评批复天秦环发 【2016】103号 131 7.房管局的方案批复 天市房【2015】51号 131 8.供水承诺函 131 9.供热承诺函天市热函【2016】8号 131 10.供电承诺函 131 11.关于天水市工业企业国有资产经营公司“天水风动厂城市棚户区”改造项目净空限高的意见 131 12.关于天水市市属改制工业企业城市棚户区改造项目建设用地预审的函天国土资函 【2016】84号 131 第1章 总 论 1.1 项目名称 天水风动厂城市棚户区改造项目一期工程 1.2 项目建设单位 天水市工业国有资产投资有限公司 1.3 建设单位概况 天水市工业国有资产投资有限公司（以下简称公司）是经天水市人民政府《关于组建天水市工业企业国有资产经营有限责任公司的批复》(天政发〔2010〕55号)批准设立，由天水市工业和信息化委员会（以下简称市工信委）授权经营的国有独资公司，对授权范围内的国有资产和股权进行经营。 公司宗旨：通过对市工信委授权范围内的国有资产进行投资运作和资本经营活动，提高资产的运营效益，实现国有资产的保值增值。 公司的经营范围：经营管理工业企业国有资产；负责组织实施工业企业棚户区改造项目；对重点工业企业及项目进行投资；为重点工业项目和中小企业提供融资担保；盘活企业土地资产；物业服务。 公司的主要职能： 1、资本运营职能：按市场规则进行国有资本运营，实现对企业国