【2018年最新整理】旅游地产研究报告.pptVIP

博鳌千舟湾 案例2 旅游度假地产 博鳌千舟湾 “三江、两海、一世界”的中信千舟湾，是中信首个博鳌滨海度假项目，也是博鳌亚洲论坛核心规划区内唯一的以公寓为主体的项目 基本信息 距离海口市约100公里，距离琼海市嘉积区约20公里。千舟湾地处海南岛东海岸的万泉河、龙滚河和九曲江的三江入海口处，与沙坡岛和作为博鳌亚洲论坛现会址的东屿岛隔河相望。项目地块现属海南博鳌投资控股有限公司名下。 该项目占地面积约40公顷，建筑面积约24万平方米，规划容积率为0.6，设计层高为≤5层，周边市政配套设施齐备。 位置 海南省博鳌亚洲论坛主核心规划区内 占地面积 620亩 建筑面积 280000平方米 容积率 0.67 销售均价 别墅20000元-70000元/㎡ 公寓15000元/㎡ 开发商 中信海南博鳌投资公司 物业管理公司 世邦魏理仕 博鳌千舟湾 千舟湾所在的博鳌区域拥有较为独特的自然环境，具备极强的自身资源优势 区域背景 博鳌区域位于海南省东部，依山傍海，海岸线长达21公里。区内河流纵横、沙丘起伏。北部沿海拥有：三河（万泉河、龙滚河、九曲江）、三岛（东屿岛、沙坡岛、鸳鸯岛）、两港（博鳌港、潭门港）、一海（沙美内海）、一滩（玉带滩）、一石（圣公石），风景独特优美，具备极强的自身资源优势。 琼海市区 嘉积区 官塘区 博鳌区 千舟湾 锦江饭店 金海岸酒店 金索菲特大酒店 亚洲论坛永久会址 沙坡岛高尔夫 东方文化苑 博鳌镇 玉带滩 沙美海滩 博鳌千舟湾 千舟湾项目产品线丰富，具备海景公寓、叠拼联排、独栋等产品，并且利用水域进行了区域的分割，区域在保持相对独立且具备整体感 产品规划 物业类型 面积（㎡） 住宅 230827.4 叠拼 20400 联排 13920 游艇独栋 10000 商业配套 3983 会所 1544 总计 280674.4 商业及会所建筑比例：1.97% 住宅建筑比例：82.24% 低密住宅建筑比例：15.79% ①叠加联排住宅建筑比例：3.71%? ②联排住宅建筑比例：8.52%? ③独栋别墅建筑比例：3.56%? 博鳌千舟湾 在向世界推广博鳌获得高知名度、区域配套设施建设基本完善、会展经济成型后，中信才启动千舟湾的投资建设 开发次序 2004年5月，中信正式入主博鳌，成为博鳌亚洲论坛特别规划区主开发商； 中信委托美国EDAW与RTKL完成了特别规划区概念规划。 2005年完成了博鳌区域总体规划修编； 2008年后，中信集中博鳌核心区域优质资源，开始二级开发，建设千舟湾、沙坡岛、三江口、龙潭岭、山钦湾等不同特色的大型旅游地产项目。 千舟湾 索菲特大酒店 博鳌国际论坛会议中心 博鳌亚洲论坛18洞高尔夫 博鳌国宾馆 中心龙潭岭项目 博鳌乡村高尔夫俱乐部 博鳌亚洲论坛会址 在此期间，陆续在博鳌区域建设了亚洲论坛会议中心，高尔夫球场，宾馆，高档酒店等配套设施，使区域成熟度进一步完善。 博鳌千舟湾 1、借势博鳌论坛的影响力，进行推广宣传 2、捆绑高尔夫运动进行宣传造势 营销特色 营销特点： 1、不提项目，只提博鳌，但千舟湾是博鳌规划区内唯一一个居住项目； 2、嫁接高尔夫运动，直指目标高端客群，有效准确的传播项目信息； 3、借助论坛影响，进一步扩大项目影响； 4、千舟湾项目是整个博鳌地区地产开发的“首开区”，品牌要打响。 在营销推广上，千舟湾主要有两方面举措： 1、借势博鳌论坛的会展经济，在海南进行大面积的宣传推广； 2、同FGT高尔夫运动结合，通过高尔夫球到各地路演，进行宣传。 观澜湖—高尔夫别墅 观澜高尔夫—实景图 观澜湖高尔夫—比佩亚大宅 观澜高尔夫——比佩亚大宅 物业类型：独栋别墅 主力产品面积：630㎡ 价格区间：2000万-3000万 核心卖点:处于世界第一高尔夫球场观澜湖深圳会所内，生态资源稀缺，配套成熟 ； 观澜湖高尔夫—别墅 观澜高尔夫—实景图 观澜湖高尔夫—云台 套数：仅46席 物业类型：板式大平面 产品面积及价格：156㎡（约500万）、192 ㎡（约680万） 392 ㎡（顶层超大空中别墅，约1800万） 1、26.6平方公里大屏障森林环绕 ； 2、世界第一高尔夫球会所旁，6星级配套尽在咫尺； 3、高尔夫世界杯奥拉沙宝球场国际球道物业，客厅将成为最好的观赛台； 4、绝版湖滨物业； 观澜湖高尔夫—酒店公寓2期 观澜湖—东莞会所 坐落在郁郁葱葱的东莞大屏障森林公园内的东莞会所，四周环山，坐拥美景，而六万五千平方米的占地面积更使其成为世界最大的高尔夫会所。背临着举世闻名的欧米茄观澜湖世界杯主球场奥拉沙宝球场的第十八洞，东莞会所拥有亚洲最大的水疗中心，一家汇集世界高尔夫精品的专卖店和多间提供东西方美食的酒吧和餐厅。同时亦设有Kids Gallery，一个儿童日托及活动