房地产建模自己写的.docVIP

课程论文成绩： 评语： 任课教师签字： 年 月 日 房地产行业的数学建模方法 【摘要】房地产行业既是国民经济的支柱产业之一，又是与人民生活密切相关的行业之一，随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的急剧增加，房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作，并且国家实行了房地产估价制度。如何运用合适模型对房地产价格的形成，演化机理，价格评估及如何有效地抑制价格上扬等已成为摆在我们面前的问题该系统的状态和发展对国民经济的整个态势和全国人民的生活水平影响很大。所以本文来研究房地产行业的各个模型，包括住房需求模型，住房供给模型，房地产行业与国民经济其他行业关系模型，对我国房地产行业态势分析模型，房地产行业可持续发展模型，房价模型，并利用模型进行分析，量化研究该行业当前的态势、未来的趋势，模拟房地产行业经济调控策略的成效。 【关键词】房地产，房价因素，住房供给，房产的可持续发展，房地产的影响因素 问题说明 近几年来，我国各大城市的房价出现了普遍持续高涨、高居不下的现象。房价的上涨使生活成本大副增加，导致许多中低收入人群买房难。因此如何有效的抑制房地产价格上涨，是一个备受关注的社会问题, 随着中国综合实力的不断发展，人们的生活质量在逐步的提高，同时民生的问题也显得愈发的重要，而房价问题事关国计民生，对国家经济发展和社会稳定有着重大的影响，因此一直是各国政府大力关注的问题。今年以来房价终于有了一点程度的回落。 房地产行业的影响可以从政策层面、心理层面和资金层面等因素来考虑，定性分析多于定量分析。显然从定量角度把握各指标之间的数量关系、依据较为准确的预见对房地产行业进行有效地调控、深刻认识房地产行业的经济规律进而实现可持续发展是解决问题的有效途径。因此通过建立数学模型研究我国房地产问题是一个值得探索的方向。现在我们要建立一下的一些模型 住房需求模型； 住房供给模型； 房地产行业与国民经济其他行业关系模型； 对我国房地产行业态势分析模型； 房地产行业可持续发展模型； 房价模型等。 住房需求模型的建立 住房需求模型，我们认为多个角度进行考虑，首先是住房的分类，大致可以由低到高分为经济适用房，普通住房（位置较偏），中心住房（高档住房），别墅四种类型，可以对以上四种类型进行单独分析，看看它们适合于那些人群。由于2011-2012即未来的几年间，政府大力提倡经济适用房，所以宏观调控也是一个很重要的方式，再我们要定量与定性同时进行分析。 首先我们假设四类住房，然后可以对那些人群按照工资水平进行分类，采取2进制，1代表客观上能买得起，0代表客观上买不起， 假设A城市经济适用房均价为2500元每平方米以下，普通住房 均价为2500-4500元，高档住房为4500-8000元，别墅为8000元以上，经济适用房和普通住房按80平方米计算，高档住房为120平方米，别墅按250平方米，注意以上只是建立一个模型的数据假设，具体应用时应当采取当地政府部门给出的相应价格房产的平均面积啊以此来计算。另外按人群分类（注意此处应该按照首次购房计算因为现在很多人购房都不是一次付清，而是首付一定比例a后再分期），所以这里的客观上能买得起是指人们的可支配收入w大于贷款后每个月所需要换的费用w1和基本消费费用之和w2。 然后分析以前几年的人们对于各种房产的购买能力，可以利用最小二乘法和方差分析等方法来进行曲线拟合，可以列出四个曲线，用来预测今后的房产需求。 住宅市场需求影响因素包括经济性和社会性两类影响因素，具体可以归纳为17个因素 表 住宅市场需求影响因素 经济性因素 社会性因素 可以量化及统计的变量 1、居民收入水平 1、人口数量和人口结构 1、GDP （） 2、居民消费水平 2、人口自然增长率 2、人均住房支出 （） 3、住房消费倾向 3、人口的机械变化率 3、市区人口总量 （） 4、房价水平 4、城市家庭总户数 4、职工平均工资 （） 5、利 率 5、城市化水平 5、住宅平均售价 （） 6、经济发展速度和水平 6、人均居住面积 6、人均居住面积 （） 7、恩格尔系数 7、观念和审美 7、市场实际利率 （） 8、土地价格 8、住房政策 8、年末家庭总户数 （） 9、住房租金 ? 9、人均可支配收入 （） 灰色关联度分析是灰色系统理论提出的一种系统分析的新方法，这种方法可以根据因素之间发展的态势来衡量因