(中原地产)惠州鸿景春天项目定位产品规划报告.ppt

2020年惠州将构建成8条高速公路组成高速网络，与珠三角城市群交通将更加便利【超强覆盖力】 作为高尔夫类物业，两种开发模式，本项目如何选择？ 选择长期经营型： 合适点： 适合发展高将本案打造对珠三角有影响力的知名高尔夫球会的初衷。 高档次的球会也将拉升和巩固合生品牌的豪宅影响力。 而且作为全国性的知名地产商，本案所需要分摊对企业现金流的压力不会太大。 困难点： 长期经营型的高尔夫物业对球会形象及经营状况有很高的依赖性。 在球会还未完整展现及成熟运营的情况下，项目价值的体现相对单薄，加上球会的牌照是否能成功拿到，目前还很难确定，把宝全都押在高尔夫上风险太大。 不可行 《2009地产实战宝典》100G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线 QQ:1014899638 选择快速回报型： 合适点： 对高尔夫形象和档次的要求不高，适合目前项目开发进度。 困难点： 无法现实合生豪宅地产形象的进一步提升； 无法现实地块价值最大化； 不可行 《2009地产实战宝典》100G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线 QQ:1014899638 没有模式参照就意味着我们需要寻找新的出路 球会牌照的不确定性以及球场的不完整展示，致使以“高尔夫”形象来推广的可能性大大减少。 但绕过高尔夫，仅以景观资源作为项目卖点，无疑对项目的价值是有伤