(中原地产)2008北京奥运村项目定位方案（下部）.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * VI 价格定位 * 评估方法 价格评估采用成本法、市场法、需求验证相结合的方式 成本法 市场法 需求法 确定价格底限 确定价格均值 确定价格高点 以建造房地产所需要的各项费用之和为主要依据，然后扣除折旧，再加上一定的利润和应纳税金来确定房地产价格的估价方法。 通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 通过对客户进行访问调查，确定客户对区域价格的判断，主要用于判断客户在正常市场情况下愿意承受的价格高点。 * 方法说明 德尔菲法 又名专家意见法，是依据系统的程序，采用匿名发表意见的方式，团队成员之间不得互相讨论，不发生横向联系，只能与调查人员发生关系，以反复的填写问卷，以集结问卷填写人的共识及搜集各方意见，可用来构造团队沟通流程，应对复杂任务难题的技术 。 专家选择：业内资深人士8位，中原项目组成员2位 。 财务测算假定 土地成本：按公开市场信息计算 。 建设、装修成本：按市场一般水平估算 。 税费成本：按公开水平