新建物业承接验收标准20100212终稿.doc.doc

新建物业承接验收标准 1．目的 规范新建物业进行承接验收的工作方法和验收标准。 2．范围 适用于XX 置业集团内所有新建住宅物业承接验收工作。 3．职责 3.1 XX 物业管理有限公司（以下简称物业公司）负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2 XX 物业管理有限公司下属各物业服务中心严格按有关验收标准进行查验，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产项目部提出整改要求； 3.3 各项目部须积极配合物业服务中心做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好、完整移交。 4．方法和流程控制 4.1.承接验收的定义：物业公司在承接开发物业时，以物业安全、外观和满足管理与使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 4.2.为尽快发挥投资效益，项目部应按承接验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在售房合同约定入伙日期之前2个月左右以《承接验收邀请函》形式通知物业公司进行承接验收； 4.3.依据新建房屋竣工后项目部提出的承接验收邀请，物业公司应于5～10个工作日内对该工程是否已具备承接验收条件予以审核并记录《新建房屋具备承接验收条件审核单》，并回复项目部是否同意承接验收； 4.4.如同意承接验收，编制《新建物业承接验收工作安排》，同时物业公司与项目部签订《新建房屋承接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收； 4.5.于约定的时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积大小与人力情况来定，一般每人每天验10-12左右套（毛坯）房，时间控制在15个工作日之内完成（建筑面积10万平方米为单位）。 4.6.如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，项目部应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在20个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需由项目部提出，随时提出，随时复验。 4.7. 验收合格，物业公司于5个工作日内签署《承接验收通过证明》；对于已签署《承接验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理承接手续。 附：《新建物业承接验收流程图》 新建物业承接验收流程图 物业承接验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况增减） 资料： 产权资料 用地批准资料。 项目批准资料。 施工许可证。 用水、用电、用气指标批文。 技术资料 住宅区规划图、小区竣工总平面图。 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 单体工程竣工验收证明书。 地质勘探报告，沉降观察记录。 地下管网竣工图。 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。 电缆铺设记录。 线路及电力电缆试验记录。 发电机、电动机检查试运转记录。 电气设备试验调整记录。 电气设备绝缘检查。 电气设备送电验收记录。 防雷接地电阻检测记录。 防雷引下线焊接记录。 水、卫生器具检验合格证。 通风机风量测量调整记录。 空调器性能测定调整记录。 环保达标验收许可证。 消防验收许可证。 房屋测绘验收资料。 房屋验收记录。 绿化平面图。 5.2 物业承接验收和竣工验收的区别 A. 承接验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。B. 承接验收是物业单位为防止所接管物业出现严重质量问题，将被业主广泛投诉而采取的一种代替业主提前服务式的验收。 5.3、接管验收标准和验收方法 A. 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。B. 验收方法为观感验收法和使用验收法。 5.4 房屋本体验收内容与标准 5.4.1.主体结构 A. 外墙无明显裂纹，不渗水。 B. 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 5.4.2.公共楼面地面 楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。 5.4.3.天台 A. 天沟、落水口畅通完好。 隔热层、防水层完好。 沿沟无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。 屋面避雷设施连接牢固。 5.4.3.楼梯、扶手 钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。 硷楼梯无裂缝、无表皮剥落。 5.5 房屋分户验收内容与标准 5.5.1.卫生间、厨房、外阳台 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。 卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。 给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力。 地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实