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本诉代理意见及反诉答辩意见 尊敬的审判长、审判员： 受答辩人（本诉原告反诉第一被告）石菡的委托，天津融耀律师事务所指派我担任石菡的一审诉讼代理人，现根据本案相关事实、庭审情况、原被告提供的证据及法律规定，发表如下代理意见及答辩意见，供合议庭参考： 关于本诉部分： 原告石菡的诉讼请求有事实依据： 原告石菡于2010年6月取得本案讼争的租赁合同所指的房屋 （新丽居小区2-A-2001室）的产权，是该房屋的合法所有权人，有房产证书为证。 另外，根据双方陈述庭审笔录，原被告双方至今依旧是租赁 关系，同时，原“房屋租赁合同”尚未到期，依旧有效。因此，原 告石菡要求被告给付租金及违约金有事实基础。 原告石菡的诉讼请求有法律依据： 原告石菡取得房屋产权后，原告即承继取得了“房屋租赁合 同”中所有的权利，且该合同未到期依旧有效。依照我国物权法 规定：所有权人对不动产享有占有、使用、收益、处分的权利，合 同法规定：承租人应当按照约定的期限支付租金，因此，原告要 求被告支付租金及违约金有法律依据。 综上，对于本诉部分，请求合议庭依法支持本诉原告的诉讼请求。 关于反诉部分： 对于反诉原告要求解除租赁合同，反诉第一被告认为，第 一被告在本案起诉前与反诉原告多次取得沟通（有通话记录为证），希望与反诉原告重新签订租赁合同，并同意协助其到房管部门进行合同备案提供票据，但反诉原告以反诉第二被告没有给其开具发