西安房地产区域研究报告浐灞173258177.docx

陕西中原物业顾问有限公司 PAGE10 / NUMPAGES29 西安房地产区域研究报告——浐灞 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc316039960 一、浐灞生态区概况 HYPERLINK \l _Toc316039961 1.1地理位置： PAGEREF _Toc316039961 \h 2 HYPERLINK \l _Toc316039962 1.2规划面积： PAGEREF _Toc316039962 \h 3 HYPERLINK \l _Toc316039963 1.3人口规模： PAGEREF _Toc316039963 \h 3 HYPERLINK \l _Toc316039964 1.4区域规划 PAGEREF _Toc316039964 \h 3 HYPERLINK \l _Toc316039965 1.4区域定位： PAGEREF _Toc316039965 \h 4 HYPERLINK \l _Toc316039966 1.5区域功能定位： PAGEREF _Toc316039966 \h 4 HYPERLINK \l _Toc316039967 1.6区域功能板块： PAGEREF _Toc316039967 \h 5 HYPERLINK \l _Toc316039968 1.7远景规划： PAGEREF _Toc316039968 \h 6 HYPERLINK \l _Toc316039969 1.8区域发展及演变 PAGEREF _Toc316039969 \h 7 HYPERLINK \l _Toc316039970 1.9 SWOT分析 PAGEREF _Toc316039970 \h 9 HYPERLINK \l _Toc316039971 二、区域房地产市场 HYPERLINK \l _Toc316039972 2.1区域土地市场 PAGEREF _Toc316039972 \h 10 HYPERLINK \l _Toc316039973 2.2区域成交市场 PAGEREF _Toc316039973 \h 12 HYPERLINK \l _Toc316039974 2.3区域客户分析 PAGEREF _Toc316039974 \h 17 HYPERLINK \l _Toc316039975 2.4区域项目户型面积 PAGEREF _Toc316039975 \h 18 HYPERLINK \l _Toc316039976 2.5区域项目综合分析 PAGEREF _Toc316039976 \h 19 HYPERLINK \l _Toc316039977 2.5区域个案分析 PAGEREF _Toc316039977 \h 19 一、浐灞生态区概况 1.1地理位置： 成立于2004年9月，位于城市东北方位，浐灞生态区主体位于西安市未央区和灞桥区，是西安市确定重点发展的“四区二基地”之一。核心区位于陇海线以北，东三环以西，北三环以南，北辰大道以东，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，距离市中心钟楼10公里，与国家级西安经济技术开发区（西安城市新中心）东西相； 1.2规划面积： 总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里； 1.3人口规模： 到2020年，浐灞生态区规划区人口约55万人 1.4区域规划 整个生态区区域呈“一心三翼”的布局： ? 一心：以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域，总面积约为50平方公里。 三翼：绕城高速以北至灞河入渭口、总面积约34平方公里的北翼（灞河下游段）；陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交，长约9.4公里、面积约25平方公里的南翼；陇海线路至西康铁路的灞河段，全长约4.8公里，总面积约18.3平方公里的东南翼。 1.4区域定位： 以滨水生态住宅及旅游度假产业为主，综合现代商贸、会展、物流、教育 科技产业的生态型滨水城市副中心； 1.5区域功能定位： 在未来5年内，浐灞将逐步印证都市生态区的发展规律，最终成为一个功能复合的第三代新城；兼具都市、生态、人文三大属性，浐灞以高起点的规划优势成为西安最宜居的生态新城。 预计到2020年，人口将达到55万，基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区，从而使浐灞生态区成为生态环境优美，人与自然和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。 功能体现为“四区四带” 四区：新型城区、生态区、景观区、商务区 四带：生态带、景观带、旅游带、经济带 功能实现通过三期重点建设推进： 一期重