西客站三大中心地下商业空间业态定位.pptVIP

地下空间业态定位推导思路 地下空间开发利用趋势 现有规划策划回顾 京沪高铁是连接北京和上海的高速铁路，全长1318公里，建成后，将极大缩短北京到上海的通行时间，是连接环渤海和长三角的交通大动脉。 西客站片区核心区位于济南市西部,二环西路以西,腊山山体北侧,北至小清河，西至京福高速。京沪高铁西客站站房落位在西客站核心区的西半部分。 高铁西客站片区是济南市乃至山东省城市建设发展的又一重要题材，片区定位为山东新门户 泉城新商埠 济南新中心，意在通过西客站片区的建设，进一步改善城市面貌，提高城市经济发展水平。 分区规划 发展目标：现代商务中心、齐鲁文化中心、山东省对外的窗口 功能定位：济南区域发展新的“门户”和“窗口”核心区是商务、会展、文化为主导功能的城市附中心。 片区规模：55平方公里 总体结构：一站、两轴、两心、多组团。 本次工作的目标即为“两心”中的商业金融中心的地下部分商业业态的定位工作。 本项目宗地东至腊山北路，北至幸福路、西至腊山河西路，南至站前路。南北向约950米，东西向980米。总用地面积93.08公顷。 用地分为四部分，北侧东西两块用地为文化中心和会展中心，南侧地块为商务中心。 三大中心地区总体定位为：城市文化艺术中心、区域性会展中心、区域性商务中心、城市商务贸易中心。 地下商业部分概况 以栢诚公司和中建国际设计所作的三大中心地下部分规划策划方案为基础和参考依据，展开本次三大中心地下部分商业业态定位工作。 通过人均面积法和产业结构法综合推算：远期三大中心商业设施总需求约100万平米。 需要解决的问题 相关规划 客群需求 市场定位 案例 项目位于海淀区海淀镇中关村西区，中关村大街15号，项目2006年4月正式开业。??? 开发背景：1999年6月，国务院对北京市政府、科技部关于建设中关村科技园的请示做出批复，决定用十年左右的时间，把中关村建设成环境优美、设施完善、交通便捷、信息通畅的高科技园区。???? 项目简介：中关村广场作为中关村的高科技商务中心区，将以金融资讯、科技研发、商务贸易、行政办公、科技会展为主，并配有商业、酒店、餐饮、公寓、文化、康体、娱乐、大型绿地等公共配套设施，为高科技企业的发展搭建完整的公共服务平台。总占地面积为51.44公顷，总建筑面积为150万平米，地上面积为100万平米，地下面积为50万平米。商业总建筑面积20万平方米，总投资约150亿人民币。? 涵盖5大功能组团：1、精品专卖店；2、中关村广场步行街；3、运动主题百货店(名店运动城、津乐汇)；4、大型影城(韩国MEGABOX影城)；5大型超市(法国家乐福亚洲旗舰店)???? ?购物中心努力营造多元化消费环境，集合休闲、娱乐、购物、餐饮等多种丰富业态，倡导愉悦体验，提供“一站式”购物便利，是以创新、时尚、轻松为主旨的综合性大型消费空间。???? 5万平米时尚精品区，汇聚了NIKEA GOLF、宝马生活馆、宝姿、EASY SHOP、屈臣氏等国际名牌专营店；名店运动城与津乐汇倾力打造约4万平米的运动休闲品牌中心，规模位居全国首位；新加坡“大食代”美食广场、独特的东南亚风味的蕉叶、源自台湾的汉莱美食共同演绎异国风情，各种特色美食种类齐全、花样繁多；优雅的购物环境，微笑的服务大使，一站式超爽购物。??? 1、精品专卖店：休闲服装、商务正装、时尚女装、化妆品、精品童装、配套小型餐饮等 2、中关村广场步行街；名表珠宝、家居、餐饮、饰品、休闲食品、精品等 3、运动主题百货店(名店运动城、津乐汇)：运动、休闲、户外服装鞋帽及装备等 4、大型影城(韩国MEGABOX影城)：美嘉乐欢乐影城 5大型超市(法国家乐福亚洲旗舰店)??8个放映厅，1700个座位。 案例与本项目对比分析 北京中关村广场购物中心 发展背景：中关村科技园建设契机 地下商业地位：中关村科技园商务中心区核心150万平米商务商业集群 发展定位：环境优美、设施完善、交通便捷、信息通畅的高科技园区。???? 交通条件：距机场25公里，距北京西站10公里，地铁4号线、10号线，40条普通公交线路。周边城市主干道。 地下空间：50万平米 地下商业：20万平米 业态比例确定 业态落位 商业价值区划分 业态落位原则 业态落位 商业价值区划分 地下一层 在地铁站台周边形成两个核心节点 商务中心区东地块中间90米宽绿化带下和济西东路路面下由于地上无建筑物覆盖，成为商业价值较高的区域 南北向并排的三条道路由于与商业价值较高的核心区交叉，且较为开敞，也具有不错的商业价值，其中最东侧和最西侧的两条街由于连接了快速公交线路站点和地铁出入口，商业价值较中间道路要略高 在地铁站台与快速公交连接的通道上，会实现地铁人流与快速公交人流的密集换乘，也是商业价值较高的区域 若商务中心区规划中的购物中心落位在地下两大核心商