10年11月中南常州城市进入及取地报告.ppt

本案所在区域远离热点区域，缺乏炒作话题 与本案匹配度 较低 新城清水湾 滨江明珠城 幸福小城 东渡海派青城 河海新邦 绿地世纪城 九龙仓时代上院 龙湖香醍漫步 世茂香槟湖 绿都万和城 本案 地缘性项目 竞争性项目 虽然本项目地处于常州未来重点发展区域新北区，但地块距离目前新北重点发展区域尚存一定距离，特别是购房者的心理距离仍较大，因此难以以地段作为项目发展的主要方向。 以常州朗诗国际为例，移植了恒温恒湿的高科技作为项目的核心卖点，且加入了常州较为少见的全装修房(装修标准2000元/m2)，不过由于常州整体市场较为封闭保守，科技住宅的接受群体相对较小，因此这类型的项目并未在市场上形成热销。 封闭型区域市场客户规模有限 小众产品缺乏足够市场支撑 与本案匹配度 偏低 常州朗诗国际 产品线丰富，满足容积率的同时，产品组合达到最大优化； 强调户型设计，空间进一步优化，花园洋房产品附加值高； 高质不高价，通过项目的高性价比一方面从地块周边项目中突围，另一方面则去分流新北核心区域客户。 与本案匹配度 较高 在区位不占优势的情况下 通过打造产品品质来形成热销 本项目 本案不具备相同的地段优势 区域客源有限，市场支撑不足 比较适合本案的地块条件 本案突破方向： 采取品质突围为导向的开发策略 新北中心区 钟楼开发区 市区 新北区北部各乡镇 薛家镇 新闸镇 核心客源：