2010某中南世纪城房地产项目总体定位研究报告.ppt

占地面积 141947㎡ 容积率 1-1.2 总建面积 170336㎡ 性质 住宅、商业、办公 占地面积 96174㎡ 容积率 1.2-1.4 总建面积 134643㎡ 性质 住宅 占地面积 101819㎡ 容积率 1.4-2.2 总建面积 224002㎡ 性质 住宅 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 地块 建筑形态 总建面积 Ⅰ 别墅 11万 花园洋房 3万 商业 3万 合计 约17万 Ⅱ 花园洋房 13.46万 合计 13.46万 Ⅲ 高层 22.4万 合计 22.4万 推售原则： 体现项目标杆定位； 产品市场接受程度； 利于价格提升； 考虑到本项目周边高层住宅同质化竞争激烈，而相对而言花园洋房市场供应较少，但却存在一定需求空间尚未能满足，因此我们建议先期推售2地块的花园洋房，二期推售3地块的高层，1地块的别墅、商业最后推出。 项目发展方向建议/项目整体定位/推售建议 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2地块花园洋房入市 花园洋房市场空白期 有利于树立项目品质 3地块高层入市 1地块商业入市 1地块别墅入市 前期树立良好口碑 高层入市回笼资金 邻里商业配套 稀缺资源景观 利润最大化 本项目从拿地到开工以及销售，我们按半年到一年工期推算，预估项目首期入市时间为2011年初，以2010年常州市场典型中高端项目的市场去化量为依据，本项目较为乐观的年去化量在8