2011房地产市场宏观调控政策解读及长沙市场走向预判.pptVIP

1)、着眼长远调结构，加快战略转型，是2011年房地产企业面临的第一优先课题。一方面，顺应国家政策指引的行业转型方向，住宅开发更多面向基本居住需求；同时，根据自身资源特点和竞争优势适时跟进新的发展领域；另一方面，要及时关注行业制度变革方向，前瞻性研究制度变革之后的市场运行机制和企业发展模式，为未来新规则下的竞争做好资源、技术和管理准备。2、近期要特别重视抓好二套改善性和二套换购升级型需求在部分城市阶段性激发的市场机会，一方面，具有地段、资源和品质优势的项目藉此拓展更理想的赢利空间，另一方面，对于地价成本高、竞争优势不突出或产品设计面积偏大且已固化的项目，应当以量为先，加快消化速度，藉此全力降低库存，避免成为长期包袱. 2）、短中期回避以非本地需求和非第一居所需求为主要面向的市场方向和项目机会。既有项目适当调整投资开发计划，适度压缩规模；对新的土地和项目投资应本着审慎保守原则进行决策。 3）、 对于既有在运作项目：产品未定型的，可以根据新的市场方向做相应的检讨调整。近两年未开征税的城市，面向二套需求的，户型面积可适当加大且提高三居以上比例，以与该类客群新的购买取向更匹配。产品已定型的，中小户型项目全力抓本地购房需求，市场会继续稳定活跃，大户型主抓两套需求和外地户籍首套。年度营销目标应以加快走量为优先关注，全力压缩库存。 4）、鉴于市场调整期的特点，具体项目营销政策和作业方案应当保留更