广汽丰田汽车销售4s店项目可行性实施方案.docx

第一章 总 论项目概况项目名称：鄂尔多斯市信得惠德丰汽车销售服务有限公司 广汽丰田4s店项目项目地址：鄂尔多斯市东胜区塔拉壕汽车城4S店L地块项目性质：新建项目建设内容及规模：项目总占地15395.96平方米，总建筑面积13556.15平方米，地上建筑面积8540.33平方米，地下建筑面积5015.82平方米，地上停车位78位，地下停车位126位。具体建设内容：汽车展厅 8791.50平方米机修车间 3633.92平方米办 公 楼 1130.73平方米建筑密度 44.4%容 积 率 0.824项目建设总投资为2800.00万元，其中工程费用1780.35万元，其他费用886.27万元，预备费为133.38万元。资金筹措方式：全部为企业自筹资金。项目计算期内年均可实现利润总额1000.00万元，交纳所得税244.89万元，年均可实现税后净利润708.21万元。报告编制依据1、内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要2、鄂尔多斯市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要3、《鄂尔多斯市城市总体规划（2004-2020年）》4、《中华人民共和国建筑法》5、《中华人民共和国环境保护法》6、《中华人民共和国节约能源法》7、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）8、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）9、《钢结构设计规范》（GB 50017-2003）10《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）11、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）12、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》13、《投资项目可行性研究指南》（试用版）编制范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。主要技术经济指标 详见附表1-1序号项目单位数据备注一主要数据1项目占地面积亩15395.962总建筑面积平方米13556.153展厅平方米8791.504机修车间平方米3633.925综合楼平方米1130.736硬化工程平方米35007绿化工程平方米5850 二效益评价指标1项目总投资万元2800.00 　1.1固定资产投资万元2800.00 　2固定资产及流动资产借款万元　　3营业收入万元1000.00 经营期平均4营业税金及附加万元54.31 经营期平均5总成本费用万元244.89 经营期平均6利润所得（总额）万元708.21 经营期平均7所得税万元177.05 经营期平均8税后利润万元531.15 经营期平均　盈余公积金万元　经营期平均9财务盈利能力分析　　　9.1财务内部收益率　　　　全部投资所得税前%34.93%　　全部投资所得税后%27.16%　9.2财务净现值　　　　全部投资所得税前万元4859.32 Ic=8%　全部投资所得税后万元3431.86 Ic=8%9.3投资回收期　　　　全部投资所得税前年5.27 含建设期　全部投资所得税后年6.07 含建设期9.4投资利润率%18.97%　9.5投资利税率%20.91%　10盈亏平衡点%20.47%　简要结论鄂尔多斯市信得惠德丰汽车销售服务有限公司广汽丰田4s店项目建成后，对该市场实现专业化、规模化经营，逐步将广汽丰田汽车城培育成为鄂尔多斯地区具有较强影响力和辐射力的现代化专业市场,市场交易额将超过1.2亿元，年上交各项利税逾百万元。通过努力，鄂尔多斯市信得惠德丰汽车销售服务有限公司4S店将逐步发展成为适应鄂尔多斯地区经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心，成为具有当地重要行业地位的机动车贸易服务中心，对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和社会效益，项目的建设是必要的，经技术、经济、市场等方面论证，项目是可行的。第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景随着国家政策性投资与实施西部大开发战略，城市基础设施建设迅速完善，经济状况发生了巨大的变化，地区生产总值2161亿元，同比增长23%。规模以上工业增加值1031.6亿元，增长22.6%，总量跃居全区第一位。财政收入365.8亿元，增长38%，一般预算收入162.1亿元，增长37.1%，财政收入的总量、增速均居全区第一位;东胜区、准格尔旗财政收入突破百亿元大关。固定资产投资1562.4亿元，增长46%。非资源性产业、循环经济和服务业大力推进，科技创新能力加快提升，经济发展的协调性、可持续性不断增强。经济总量不断做大，质量不断提高，抗风险能力明显增强。地区软实力进一步提升，进入创建全国文明城市先进工作城市行列，入围中国城市综合