昆岗驿站旅游服务区建项目可行性实施方案.docx

目 录第一章 总论11.1项目概况11.2项目单位简介21.3投资估算与资金筹措21.4项目编制依据及范围21.5可行性研究的概要31.6问题与建议61.7结论7第二章 项目提出的背景、必要性及可行性82.1项目提出的背景82.2项目建设的必要性92.3项目建设的可行性10第三章 市场需求分析153.1国内旅游基本特征153.2市场发展现状153.3旅游者行为特征163.4本地市场分析163.5远程市场与机会市场17第四章 项目建设条件与选址分析194.1建设条件194.2选址分析21第五章 项目建设任务及总体目标235.1项目的建设任务235.2项目的总体目标23第六章 工程技术方案256.1旅游资源开发指导思想256.2 旅游开发方案要描述266.3总平面布置286.4综合服务楼设计296.4特色产品市场396.5停车场406.6加油站及加气站40第七章 消防设计专篇457.1设计依据457.2设计范围457.3消防设计原则457.4建筑专业防火设计457.5给水专业消防设计46第八章 节约能源措施478.1 概 述478.2用能标准和节能规范478.3能耗状况分析498.4节地措施508.5节材措施50第九章 劳动安全与卫生529.1 劳动安全529.2卫生53第十章 环境影响评价5610.1 指导思想和编制依据5610.2项目实施地环境现状5710.3环境影响分析5810.4 环境保护措施6010.5 环境影响结论63第十一章 项目组织管理与实施进度6411.1项目组织机构6411.2项目组织管理6411.3项目建设管理6611.4项目实施进度67第十二章 项目招投标6912.1 招标依据6912.2 招标范围6912.3 招标组织形式与招标方式6912.4 招标基本情况69第十三章 投资估算和资金筹措7113.1 工程概述7113.2 编制说明及依据7113.3 资金筹措73第十四章 社会评价7414.1效益分析7414.2互适性分析7714.3社会评价结论77第十五章 社会风险评估7915.1可能存在的风险及其评价7915.2项目社会稳定风险的综合评价8115.3项目社会稳定风险防范措施8315.4结论83第十六章 结论及建议8516.1 结论8516.2 建议86附 图1、区域位置图2、旅游服务区总体规划图3、建筑方案图附 件1、项目建设情况介绍及图片证明2、企业法人营业执照、税务登记证、机构代码证附件3、项目核准或备案文件4、环评文件5、用地预审意见6、能评文件及登记表7、建设用地规划许可证8、股权证明9、项目建设主要设备采购及土建投资清单，并加盖企业工章10、项目单位对所报送材料真实性负责的声明第一章 总论1.1项目概况1.1.1 项目名称：第一师十四团昆岗驿站旅游服务区建设项目1.1.2项目建设单位：第一师十四团法人代表：周 琼（团长)1.1.3项目建设地点：217国道与进十四团公路交汇处昆岗驿站创业园内1.1.4项目建设期限：以项目批复时间为基准，建设期12个月1.1.5项目主管单位：第一师发改委1.1.6项目报告编制单位：新疆有色冶金设计研究院有限公司证书编号：工咨甲135200700171.1.7项目建设内容及规模（1）项目建设规模：建设昆岗驿站综合服务区及室外配套设施，项目占地面积为116亩。（2）项目建设内容：特色产品市场1172㎡，综合服务楼1671㎡，大车停车场6291㎡，小车停车场1566㎡，加油站、加气站1545㎡，公厕洗车服务502㎡，休闲区6823㎡.1.1.8建设目标项目区建完成后，年接待人数达5万人左右，年实现旅游收入约达670.86万元。1.2项目单位简介十四团位于塔里木河上游，塔克拉玛干沙漠北缘，东临沙雅县，西接第一师十一团、十三团，南邻塔克拉玛干大沙漠，北濒阿克苏市，地跨阿克苏、沙雅两市县。团部驻地夏合勒克镇，地理坐标为北纬40°41′20″，东经81°46′30″，距阿克苏市173km，距阿拉尔市40km，行政区划隶属于阿拉尔市。2012年全团完成生产总值23386万元，比上年增长19％，其中第一产业生产总值为16604.06万元，第二产业生产总值为3040.18万元，第三产业生产总值为3741.76万元，三产比重为71：13：16。1.3投资估算与资金筹措该项目估算投资规模2726.00万元，项目资金来源包括两个方面：（1）招商引资810.00万元，占总投资的30%；（2）申请兵团旅游补助资金500.00万元，占总投资的18%；（3）单位自筹资金1416.00万元，占总投资的52%；1.4项目编制依据及范围1.4.1 编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（2）《投资项目经济咨询评估指南》（3）建设单位编制可行性研究报告委托书（4）国