中国房地产的恶性循环.docVIP

中国房地产的恶性循环 近期又频频传出地王案例，地王意味着什么呢？高地价。 而高地价就意味着楼盘的高成本，开发商作为商业企业是需要追求利润的（松下幸之助说过：企业家不赚钱就是犯罪），更有甚者是要追求爆利的，那最后当楼盘面世的时候就肯定是高价格咯； 那如此高的房价为什么现在却还是卖得这样疯呢？ 因为中国的有钱人实在是太有钱了，他们害怕通货膨胀让他们的货币贬值，为了保值增值就大量的购房；加之金融政策的放宽很多投机客也疯涌而入；市场上任何一种产品只要有人买并且有大量的资金来买，卖方肯定就会继续生产并且抬价销售的，这是市场经济的基本规律； 这种少量的人而大量的资金买房的结果就是我们现在看到的：开发商开发的楼盘没有剩下的，很多楼盘又像08年以前一开盘就售罄，但是卖掉的房子却很多是空着的，不过某些人却不认为这是空置率，天天看着销售数据报表计划着下一步的疯狂拿地、规划、开发。。。。。。。。 这种现象就像顾云昌会长说的：楼市健康发展需要的是实火而不是这种虚火； 现在还未复苏的经济危机、大量失业的民众、不具备购买力的“刚性需求”等等面对可望而不可及的高房价唯一的办法就只有等待； 这种现状带来的最终结果就是： 地方政府看到有开发商高价竞地就大量的出地收钱； 而开发商看到有大量的资金来高价买房就大量的买地开发并抬价销售； 再下来当有钱的买房人看到房价越来越高，自己的货币越来越贬值了就越来越疯狂的去买房； 再往后就是买不起房的人面对越来越高的房价是越来越买不起房了； 但是人总是需要房子来居住的吧，那就租房吧，但是投资房产的人为了早日收回投资就抬高租金，最后连高租金也承受不起的人就回到农村； 然后就是——有钱的人守着一堆房子，没钱的人守着一堆农地，城里面没有了农村人打扫卫生，做保姆等等服务工作了，城里人下班后就回家做以前农村人做的家务等等工作，最终一切又回归了自然。 中国房地产市场投资、投机客介入而推高的房价最终把一切又推回到了原点。。。。。。。。。