户口迁出的重要性.docVIP

户口签出的重要性-阳城分行苏怡俊 ? ??????????????---户口签出的重要性徐女士（简称乙方）于2007年8月24日通过本分行签订的居间协议，支付意向金人民币2万元整求购闸北区阳城路100弄7号602室（永灵小区）86.78平米，85万。由于和房东的成交价不能达成一致，且双方都不愿意加减自己的价位，故居间未成功。于是业务员迅速转盘，当日又推荐了位于闸北场中路3300弄37号201室（海鹰小区），88.04平米，84万约定于2007年8月30日看房。由于之前和客户有良好的沟通，对其的需求十分了解，加上客对我们公司的认可，故带看当天客户很满意，没有还价就签订了居间协议。产调显示无任何瑕疵，该物业有户口在内，可正常交易。房东李女士（简称甲方）由于我们帮她多买了2万元，所以也很爽快地在居间上签了字。双方于2007年8月31日签订了正式的房地产买卖合同，首期支付人民币26万元，交易过户当日支付36万元，银行公积金贷款20万元，尾款2万。甲乙双方约定在产权过户后10日内迁出该物业内的户口，并于徐女士所贷之款发放到李女士的帐户后2日内交接房屋。2007年9月18日甲乙双方在闸北区房地产交易中心进行了产权过户，甲方应于当日起拾日内迁出户口。但是到了2007年9月30日，甲方的户口由于没有接收处故还没迁出，同时发现该物业内不仅有甲方的一个户口，还有2个未知的户口在内。于是到当地的派出所了解情况，派出所给予的答复是存在2个户口是部队随军家属的户口，具体的情况就不肯告知了。之后由于国庆节的7天长假在内，银行的贷款发放也延迟了。2007年10月22日，贷款发放到了甲方的帐户。当日约了甲乙双方进行物业更名交接，却发现甲方的户口还是没有迁出，另外的2个户口也没迁出。于是当日进行了物业交接，煤气过户等相关手续。由于户口未迁出，乙方不肯在房屋交接书上签字，甲方也收不到2万元的尾款，甲乙双方不欢而散。2007年10月27日甲方终于把自己的户口迁出了，但是另外的2个户口还是未迁出。之后乙方来分行要求甲方对迁出户口拖延的日期按买卖合同的赔偿条款进行赔偿。日期放宽为2007年10月8日至2007年10月27日共计20天，总价84万的万分之五/每日*20=8400元。另外的2个户口由于上海市地方政府都无法解决，故不予追究了。但是甲方对此条件不认可，只愿意承担3000元的违约金。之后经过了很多次的协商解决，甲方的违约金也提至5000元，但是乙方还是不同意。唯一解决途径只能诉诸于法院了。对于这个案例来说，我们分行的业务员在操作环节上都做到了位，没有给甲乙双方留有把柄，故甲乙双方都认可我们公司的办事能力。在此可以给业务员在以后的个案操作中予以借鉴有以下几点：1、在送定前一定要对所成交的物业进行产权调查和户籍调查，明确地告知购买方。2、在案子后续跟进中要按照合同所约定的时间，提前告知甲乙双方要按约定的时间来操作。3、发生了违约情况，第一时间联系总部的法务部门，咨询他们的意见，不要把公司和自己牵扯进去，一切都以合同条款来执行，做到不偏不倚。总的来说就是要尽到告知双方的义务。目前这笔案子还没有彻底的解决，甲乙双方都已经请了律师，律师的建议还是以和解为主。后续的发展和结果可以等到最后结案后告知大家。谢谢????????????????????????????阳城分行一组：苏怡俊???????????????????????????????2007年12月18日 部 门: 总经办 2007年12月26日 当前人气：23