住宅工程质量缺陷(通病)专项治理指导意见.docVIP

PAGE PAGE 1 住宅工程质量缺陷（通病）专项治理指导意见 黑龙江省工程质量监督总站 住宅工程的渗、漏、裂以及水、电、塑窗和节能质量缺陷（通病）是长期困扰各级建设行政主管部门和广大工程建设者的顽症，给住户使用带来不便，严重影响住宅工程质量的提高。省总站针对工程中经常出现的质量缺陷（通病），从分析质量缺陷（通病）产生的设计、施工原因入手，提出有针对性地防止治理措施，编制了《住宅工程质量缺陷（通病）专项治理指导意见》，希望对我省的住宅工程质量缺陷（通病）治理起到积极的指导作用。具体治理指导意见如下： 一 裂缝防治的技术措施 （一） 墙体结构表面的温度及干缩裂缝防治的技术措施 1 设计 1.1 原因分析 1.1.1 填充墙围护结构的墙体过长、过高，设计未采取加强构造措施引起的裂缝。 1.1.2 设计时填充墙门窗洞口及预留洞的四角处于应力集中区未考虑加强，引起的温度裂缝。 1.1.3 填充墙面开槽、开洞安装管线、线盒及插座等，对细部处理未提出要求引起的裂缝。 1.1.4设计应尽量考虑减小混合结构不同材料之间的约束。 1.2 防治措施 1.2.1 混凝土小型空心砌块砌体结构设计与施工时，应遵守《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14－95及《砌体结构设计规范》GB50003－2001的规定；住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 1.2.2 当填充墙体长度大于5m时，墙顶应与框架梁或楼板拉结，拉结方法应符合《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》02SG614的规定。 1.2.3 当墙长超过层高1.5～2倍时，宜在墙内设混凝土芯柱或构造柱，其设置要求应符合《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》02SG614的规定。 1.2.4 混凝土小型空心砌块当墙高超过4m或墙上遇有门窗洞口时，应分别在墙体半高处和外墙窗洞的上部及下部，内墙门洞的上部设置与柱连接且沿墙贯通的现浇钢筋混凝土带。 1.2.5 填充墙面开槽、开洞安装管线、线盒及插座等必须符合《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ14-95的规定；应在砌筑时预留或预埋，严禁在砌体上打凿。在砌块墙体中不得预留水平沟槽。 1.2.6 为了防止或减轻房屋墙体的裂缝，应采取措施： 1.2.6.1 屋面设置保温、隔热层； 1.2.6.2 在钢筋混凝土屋面板与墙体圈梁的接触面处设置水平滑动层，滑动层可采用两层油毡夹滑石粉或橡胶片等； 1.2.6.3 底层、顶一、二层屋面板下设置的圈梁应沿墙满布，圈梁高度宜两砖高，配筋应符合抗震设计等相关要求； 1.2.6.4 顶层挑梁末端下墙体灰缝内设置3道焊接钢筋网片(纵向钢筋不宜少于2Φ4，横向钢筋间距不宜大于200mm)或2Φ6钢筋，钢筋网片或钢筋应自挑梁末端伸入两边墙体1000mm； 1.2.6.5 顶层墙体有门窗等洞口时，在过梁上的水平灰缝内设置2—3道焊接钢筋网片或2Φ6钢筋，并应伸入过梁两端墙内6 00mm； 1.2.6.6 顶层及女儿墙砌体砌筑砂浆强度等级M5.0； 1.2.6.7 女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不宜大于4000mm，构造住应伸入女儿墙顶并与现浇钢筋混凝土压顶整浇在一起； 1.2.6.8 当实体墙长大于5m，应在每层墙高度中部设置3道焊接钢筋网片或3Φ6的通长水平钢筋，并伸入丁字横墙(或纵墙，构造柱中)，竖向间距500mm； 1.2.6.9 在顶层和底层按墙及出沿宽确定设置通长钢筋混凝土窗台梁，窗台梁的高度≥100mm，纵向钢筋≥4Φ8(240厚墙体)或6Φ8(370厚墙体)，横向钢筋6@200，混凝土C20； 1.2.6.10 当有必要时(刚度较大)，可在窗台下或窗台角处墙体内设竖向控制缝，(或假缝)缝宽10mm，竖向控制缝的构造和嵌缝材料应能满足受力耐久的要求； 1.2.6.11 当混凝土多孔砖、再生混凝土多孔砖用于填充墙、隔墙时，砌体与梁、柱或墙结合的界面处(包括内外墙)，应在抹前设置10mm×10mmΦ0.5－0.8钢丝网，钢丝网沿界缝两侧各延伸250mm； 1.2.6.12 墙体转角处、纵横墙交接处沿竖向每隔500设拉结钢筋，其数量应120mm墙厚不少于1Φ6或焊接钢筋网片，埋入长度从墙的转角或交结处算起，每边不少于1000mm。 2 施工 2.1 原因分析 2.1.1施工现场所用材料不符合规范和设计要求。 2.1.2施工时未严格执行规范和操作规程。 2.2 防治措施 2.2.1 砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用山砂、石粉。 2.2.2 采用空心砖、轻骨料混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。应符合《混凝土小型空心砌块砌筑砂浆》JC860－2000的规定，其强度等级不得低于Mb5.0，稠度应为70～80㎜。 2.2.3 混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，宜控