魔都上海房地产08年楼市回顾及09年展望.pptVIP

佑威房产研究中心 2009.02.23 “08年回顾”及“ 09年展望” 上海房地产市场 新房市场概况 新房成交面积： 2008年上海市商品房成交面积为1273万平方米； 2007年上海市商品房成交面积为2610万平方米； 08年相比07年减少了51.23%。 新房成交均价： 2008年上海市商品房成交均价为13390元/平方米； 2007年上海市商品房成交均价为10438元/平方米； 08年相比07年上涨了28.28%。 新房市场概况 新房市场各月概况(公寓) 08年下半年新房新增供应量相对较大，在成交量明显萎缩的情况下，新房供应量大于成交量； 在08年10月底楼市新政出台后，成交量出现大幅攀升，11月、12月环比分别上涨了53.8%和20%； 09年1月春节期间，开发商放缓新房供应，成交量也有所减少，但是利好不断，并且随着房地产业振兴规划即将出台，总体市场将在09年走出低迷。 各环间概况（公寓） 历年新房供应量持续减少，08年相比06和07年分别减少了35.44%和29.39%。 中外环间一直是上海新房供应和成交的主要区域，历年所占比重维持40%-50%之间。 各环间概况（公寓）  各环间均价持续上涨，除了外环以外区域，08 年相